Locale di 367,80 mq ca. a lordo dei tramezzi e della muratura perimetrale, di cui 72,80 mq ca. per il primo piano seminterrato e 295 mq ca. per il secondo piano seminterrato. Secondo piano seminterrato suddiviso in 4 ambienti principali: sala d’ingresso (pari a ca. 88 mq), 2 sale separate dalla sala d’ingresso attraverso pareti vetrate ed una zona servizi. Primo piano seminterrato: unico ambiente che affaccia verso il terrazzo condominiale un servizio igienico ed un ripostiglio. Libero.

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Cosenza, Cosenza – Base €160.708 | Asta Giudiziaria

Viale Paolo Borsellino, 17/21, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un'unità commerciale D/8 di 367,80 mq su due piani seminterrati, ubicata in zona semicentrale di Cosenza. L'edificio, in cemento armato, è stato realizzato nel 1977 con regolare licenza edilizia e presenta buone condizioni conservative. La destinazione d'uso attuale è commerciale (ristorante/pizzeria), con accesso su via principale e affacci su strada. La perizia ne attesta la regolarità urbanistica e catastale, con titoli abilitativi e agibilità regolari.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione registrato fino al 2026

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona semicentrale con buone urbanizzazioni primarie e secondarie

Indice addicta

6,8 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −80,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteca volontaria per € 880.000
  • perdita d'acqua segnalata in zona cucina-ristorante
  • canone di locazione inferiore ai valori di mercato (€ 2.400/anno)
  • vincoli derivanti da contratti di sub-locazione

Autres points favorables

  • stato conservativo buono e dotazione impiantistica in discrete condizioni
  • regolarità urbanistica e catastale con titoli abilitativi e agibilità aggiornati
  • superficie commerciale di 367,80 mq con distribuzione funzionale per attività commerciale
  • assenza di vincoli paesaggistici o monumentali
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 825.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −80,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −27,1 % par rapport à la première

  1. 20/02/2025 € 220.450 Sans enchérisseur
  2. 03/12/2026 € 160.708 Vente actuelle −27,1 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −10.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −15.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
160.708 €
Date limite des offres
02/12/2026
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
367 m²
Prix au m²
€ 437/m²
Pièces
1.0
Étage
1

Description du lot

Locale di 367,80 mq ca. a lordo dei tramezzi e della muratura perimetrale, di cui 72,80 mq ca. per il primo piano seminterrato e 295 mq ca. per il secondo piano seminterrato. Secondo piano seminterrato suddiviso in 4 ambienti principali: sala d’ingresso (pari a ca. 88 mq), 2 sale separate dalla sala d’ingresso attraverso pareti vetrate ed una zona servizi. Primo piano seminterrato: unico ambiente che affaccia verso il terrazzo condominiale un servizio igienico ed un ripostiglio. Libero.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cosenza ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €160.708. L’offre minimale admise est de €120.531. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 27.1 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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