Locale di 367,80 mq ca. a lordo dei tramezzi e della muratura perimetrale, di cui 72,80 mq ca. per il primo piano seminterrato e 295 mq ca. per il secondo piano seminterrato. Secondo piano seminterrato suddiviso in 4 ambienti principali: sala d’ingresso (pari a ca. 88 mq), 2 sale separate dalla sala d’ingresso attraverso pareti vetrate ed una zona servizi. Primo piano seminterrato: unico ambiente che affaccia verso il terrazzo condominiale un servizio igienico ed un ripostiglio. Libero.

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Cosenza, Cosenza – Base €160.708 | Asta Giudiziaria

Viale Paolo Borsellino, 17/21, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un'unità commerciale D/8 di 367,80 mq su due piani seminterrati, ubicata in zona semicentrale di Cosenza. L'edificio, in cemento armato, è stato realizzato nel 1977 con regolare licenza edilizia e presenta buone condizioni conservative. La destinazione d'uso attuale è commerciale (ristorante/pizzeria), con accesso su via principale e affacci su strada. La perizia ne attesta la regolarità urbanistica e catastale, con titoli abilitativi e agibilità regolari.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione registrato fino al 2026

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona semicentrale con buone urbanizzazioni primarie e secondarie

addicta 指数

6,8 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −80,5% （估值来源：评估报告分析） +3,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca volontaria per € 880.000
  • perdita d'acqua segnalata in zona cucina-ristorante
  • canone di locazione inferiore ai valori di mercato (€ 2.400/anno)
  • vincoli derivanti da contratti di sub-locazione

其他有利因素

  • stato conservativo buono e dotazione impiantistica in discrete condizioni
  • regolarità urbanistica e catastale con titoli abilitativi e agibilità aggiornati
  • superficie commerciale di 367,80 mq con distribuzione funzionale per attività commerciale
  • assenza di vincoli paesaggistici o monumentali
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与市场对比

评估报告估值：€ 825.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −80,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −27,1%

  1. 20/02/2025 € 220.450 流拍
  2. 03/12/2026 € 160.708 当前拍卖 较上一次 −27,1%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 15.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
160.708 €
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di COSENZA
面积
367 m²
每平方米价格
€ 437/m²
房间数
1.0
楼层
1

拍品描述

Locale di 367,80 mq ca. a lordo dei tramezzi e della muratura perimetrale, di cui 72,80 mq ca. per il primo piano seminterrato e 295 mq ca. per il secondo piano seminterrato. Secondo piano seminterrato suddiviso in 4 ambienti principali: sala d’ingresso (pari a ca. 88 mq), 2 sale separate dalla sala d’ingresso attraverso pareti vetrate ed una zona servizi. Primo piano seminterrato: unico ambiente che affaccia verso il terrazzo condominiale un servizio igienico ed un ripostiglio. Libero.

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关于这场拍卖的常见问题

Cosenza 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €160.708。 最低有效出价为 €120.531。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 27.1%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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