Complesso immobiliare di accoglienza e servizio del Parco giochi acquatici +11 Fotos

Fabbricati, Locali Sportivi Con Fini Di Lucro Pisa, Pisa – Base €1.410.000 | Asta Giudiziaria

Frazione Tirrenia - Viale del Tirreno n. 44/b, 56018, Pisa · Tribunale di PISA

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare denominato '(indirizzo omesso)' ubicato a Pisa, composto da edifici per ristorazione, servizi, acquapark e locali tecnici. L'immobile, su terreno di 18.797 mq, è in zona residenziale sul lungomare, con accesso diretto alla spiaggia. Attività commerciale in esercizio, stato conservativo buono, ma con criticità documentali e urbanistiche.

Festgestellte Risiken (6)

  • documentazione notarile incompleta sulla provenienza ventennale dei beni Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (4)

  • complesso in esercizio con attività commerciale redditizia (ristorante, bar, acquapark) Verweis Gutachten, S. 10

addicta-Index

5,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −64,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità tra planimetria catastale e stato dei luoghi (locali tecnici sottoscivoli) Verweis Gutachten, S. 9
  • assenza di cabina elettrica con problemi di fornitura energetica Verweis Gutachten, S. 9
  • ipoteche legali e volontarie per oltre 7 milioni di euro Verweis Gutachten, S. 13
  • vincolo paesaggistico e necessità di regolarizzazioni urbanistiche (costi stimati €60.000) Verweis Gutachten, S. 15
  • strutture tecniche non coperte da titoli edilizi (locali macchine e impianti) Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • posizione strategica sul lungomare di Pisa, vicino alla spiaggia libera Verweis Gutachten, S. 6
  • impianti fotovoltaici per autosufficienza energetica (60 KW) Verweis Gutachten, S. 10
  • struttura in cemento armato con buono stato conservativo Verweis Gutachten, S. 10
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 3.932.000

Schätzwert laut Gutachten: € 3.932.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −64,1% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

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Ausgangspreis
1.410.000 €
Abschlag zum Gutachten
−64%
Gebotsfrist
17/12/2026
Gericht
Tribunale di PISA
Fläche
18800 m²
Preis pro m²
€ 75/m²

Beschreibung des Loses

Complesso immobiliare di accoglienza e servizio del Parco giochi acquatici

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pisa statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/12/2026 beim Tribunale di PISA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €1.410.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €3.932.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 64 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €1.057.500. Die Mindesterhöhung beträgt €15.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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