Complesso immobiliare di accoglienza e servizio del Parco giochi acquatici +11 photos

Fabbricati, Locali Sportivi Con Fini Di Lucro Pisa, Pisa – Base €1.410.000 | Asta Giudiziaria

Frazione Tirrenia - Viale del Tirreno n. 44/b, 56018, Pisa · Tribunale di PISA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare denominato '(indirizzo omesso)' ubicato a Pisa, composto da edifici per ristorazione, servizi, acquapark e locali tecnici. L'immobile, su terreno di 18.797 mq, è in zona residenziale sul lungomare, con accesso diretto alla spiaggia. Attività commerciale in esercizio, stato conservativo buono, ma con criticità documentali e urbanistiche.

Risques relevés (6)

  • documentazione notarile incompleta sulla provenienza ventennale dei beni Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • complesso in esercizio con attività commerciale redditizia (ristorante, bar, acquapark) Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −64,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità tra planimetria catastale e stato dei luoghi (locali tecnici sottoscivoli) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • assenza di cabina elettrica con problemi di fornitura energetica Référence rapport d’expertise, p. 9
  • ipoteche legali e volontarie per oltre 7 milioni di euro Référence rapport d’expertise, p. 13
  • vincolo paesaggistico e necessità di regolarizzazioni urbanistiche (costi stimati €60.000) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • strutture tecniche non coperte da titoli edilizi (locali macchine e impianti) Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • posizione strategica sul lungomare di Pisa, vicino alla spiaggia libera Référence rapport d’expertise, p. 6
  • impianti fotovoltaici per autosufficienza energetica (60 KW) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • struttura in cemento armato con buono stato conservativo Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 3.932.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 3.932.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −64,1% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
1.410.000 €
Décote sur l’expertise
−64%
Date limite des offres
17/12/2026
Tribunal
Tribunale di PISA
Surface
18800 m²
Prix au m²
€ 75/m²

Description du lot

Complesso immobiliare di accoglienza e servizio del Parco giochi acquatici

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pisa ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/12/2026 au Tribunale di PISA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €1.410.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €3.932.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 64 %. L’offre minimale admise est de €1.057.500. Le montant minimal de surenchère est de €15.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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