Complesso immobiliare di accoglienza e servizio del Parco giochi acquatici +11 张照片

Fabbricati, Locali Sportivi Con Fini Di Lucro Pisa, Pisa – Base €1.410.000 | Asta Giudiziaria

Frazione Tirrenia - Viale del Tirreno n. 44/b, 56018, Pisa · Tribunale di PISA

评估报告分析

Complesso immobiliare denominato '(indirizzo omesso)' ubicato a Pisa, composto da edifici per ristorazione, servizi, acquapark e locali tecnici. L'immobile, su terreno di 18.797 mq, è in zona residenziale sul lungomare, con accesso diretto alla spiaggia. Attività commerciale in esercizio, stato conservativo buono, ma con criticità documentali e urbanistiche.

发现的风险 (6)

  • documentazione notarile incompleta sulla provenienza ventennale dei beni 评估报告参考,第 6 页

有利因素 (4)

  • complesso in esercizio con attività commerciale redditizia (ristorante, bar, acquapark) 评估报告参考,第 10 页

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −64,1% (估值来源:PVP) +2,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità tra planimetria catastale e stato dei luoghi (locali tecnici sottoscivoli) 评估报告参考,第 9 页
  • assenza di cabina elettrica con problemi di fornitura energetica 评估报告参考,第 9 页
  • ipoteche legali e volontarie per oltre 7 milioni di euro 评估报告参考,第 13 页
  • vincolo paesaggistico e necessità di regolarizzazioni urbanistiche (costi stimati €60.000) 评估报告参考,第 15 页
  • strutture tecniche non coperte da titoli edilizi (locali macchine e impianti) 评估报告参考,第 15 页

其他有利因素

  • posizione strategica sul lungomare di Pisa, vicino alla spiaggia libera 评估报告参考,第 6 页
  • impianti fotovoltaici per autosufficienza energetica (60 KW) 评估报告参考,第 10 页
  • struttura in cemento armato con buono stato conservativo 评估报告参考,第 10 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 3.932.000

评估报告估值:€ 3.932.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −64,1%。

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起拍价
1.410.000 €
相对评估价折扣
−64%
出价截止
17/12/2026
法院
Tribunale di PISA
面积
18800 m²
每平方米价格
€ 75/m²

拍品描述

Complesso immobiliare di accoglienza e servizio del Parco giochi acquatici

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关于这场拍卖的常见问题

Pisa 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 17/12/2026。 拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €1.410.000。 相对于评估报告中 €3.932.000 的估值,较市场价值节省 64%。 最低有效出价为 €1.057.500。 最低加价幅度为 €15.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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