Fondo rustico con fabbricati rurali in parte destinati ad attività zootecniche di allevamento di ovini da latte, in parte ad attività equestri a scopo terapeutico e di formazione ed in parte alle attività agrituristiche di alloggio e ristoro, il tutto ubicato in agro di Nulvi, località “Riu Alinos” e “Culumbos” +11 Fotos

Fabbricati Per Attività Agricole – Base €125.475 | Asta Giudiziaria

Tribunale di SASSARI

Analyse des Gutachtens

(ente omesso) con complesso agricolo-zootecnico e servizi agrituristici ubicato in agro di (indirizzo omesso), località (indirizzo omesso), a circa 20 km da Sassari. Comprende 16,42 ettari di terreni agricoli (SAU stimata 16 ettari) e 6 fabbricati principali per un totale di 1.700 mq di superficie lorda vendibile, tra cui ovile, sala mungitura, scuderia, centro ippoterapia, alloggi agrituristici e ristorante. I terreni sono fertili e ben esposti, coltivati a foraggere e pascolo per allevamento ovino da latte. I fabbricati, in discrete condizioni, ospitano attività zootecniche, equestri e ricettive. La zona è servita da pozzo e serbatoio idrico, con accesso diretto dalla (indirizzo omesso).

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di ipoteche volontarie e legali su quote dei beni, con annotazioni di cancellazione parziale ma non totale Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • Terreni fertili e ben esposti, con SAU di 16 ettari e colture foraggere adatte all'allevamento ovino da latte Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

6,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −82,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Numerose difformità edilizie e urbanistiche nei fabbricati, con necessità di regolarizzazioni tramite pratiche DOCFA e sanatorie paesaggistiche Verweis Gutachten, S. 6
  • Alcuni fabbricati non conformi alla destinazione d'uso approvata (es. centro ippoterapia usato come ovile) Verweis Gutachten, S. 6
  • Presenza di manufatti abusivi (bagno esterno, pinnetta) e vincoli paesaggistici su parte delle strutture agrituristiche Verweis Gutachten, S. 17
  • Rischio geomorfologico medio ((indirizzo omesso)) su parte del terreno (mappale 99) Verweis Gutachten, S. 14
  • Impianti tecnici (elettrico, idrico, condizionamento) privi di libretti di manutenzione e necessitanti di revisione Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • Complesso immobiliare polifunzionale con attività zootecniche, equestri e ricettive già avviate e in discrete condizioni conservative Verweis Gutachten, S. 3
  • Accesso diretto dalla (indirizzo omesso) con cancello carrabile, posizione strategica a 20 km da Sassari e 25 km da (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 3
  • Presenza di pozzo e serbatoio idrico per l'autosufficienza dell'azienda Verweis Gutachten, S. 10
  • Documentazione edilizia e catastale sostanzialmente completa, con titoli di provenienza ventennale verificati Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 705.000

Schätzwert laut Gutachten: € 450.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −82,2% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
125.475 €
Abschlag zum Gutachten
−82%
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di SASSARI
Fläche
1700 m²
Preis pro m²
€ 74/m²

Beschreibung des Loses

Fondo rustico con fabbricati rurali in parte destinati ad attività zootecniche di allevamento di ovini da latte, in parte ad attività equestri a scopo terapeutico e di formazione ed in parte alle attività agrituristiche di alloggio e ristoro, il tutto ubicato in agro di Nulvi, località “Riu Alinos” e “Culumbos”

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di SASSARI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €125.475. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €705.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 82 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €94.107. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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