Fondo rustico con fabbricati rurali in parte destinati ad attività zootecniche di allevamento di ovini da latte, in parte ad attività equestri a scopo terapeutico e di formazione ed in parte alle attività agrituristiche di alloggio e ristoro, il tutto ubicato in agro di Nulvi, località “Riu Alinos” e “Culumbos” +11 photos

Fabbricati Per Attività Agricole – Base €125.475 | Asta Giudiziaria

Tribunale di SASSARI

Analyse du rapport d’expertise

(ente omesso) con complesso agricolo-zootecnico e servizi agrituristici ubicato in agro di (indirizzo omesso), località (indirizzo omesso), a circa 20 km da Sassari. Comprende 16,42 ettari di terreni agricoli (SAU stimata 16 ettari) e 6 fabbricati principali per un totale di 1.700 mq di superficie lorda vendibile, tra cui ovile, sala mungitura, scuderia, centro ippoterapia, alloggi agrituristici e ristorante. I terreni sono fertili e ben esposti, coltivati a foraggere e pascolo per allevamento ovino da latte. I fabbricati, in discrete condizioni, ospitano attività zootecniche, equestri e ricettive. La zona è servita da pozzo e serbatoio idrico, con accesso diretto dalla (indirizzo omesso).

Risques relevés (6)

  • Presenza di ipoteche volontarie e legali su quote dei beni, con annotazioni di cancellazione parziale ma non totale Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (5)

  • Terreni fertili e ben esposti, con SAU di 16 ettari e colture foraggere adatte all'allevamento ovino da latte Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

6,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −82,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Numerose difformità edilizie e urbanistiche nei fabbricati, con necessità di regolarizzazioni tramite pratiche DOCFA e sanatorie paesaggistiche Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Alcuni fabbricati non conformi alla destinazione d'uso approvata (es. centro ippoterapia usato come ovile) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Presenza di manufatti abusivi (bagno esterno, pinnetta) e vincoli paesaggistici su parte delle strutture agrituristiche Référence rapport d’expertise, p. 17
  • Rischio geomorfologico medio ((indirizzo omesso)) su parte del terreno (mappale 99) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Impianti tecnici (elettrico, idrico, condizionamento) privi di libretti di manutenzione e necessitanti di revisione Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • Complesso immobiliare polifunzionale con attività zootecniche, equestri e ricettive già avviate e in discrete condizioni conservative Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Accesso diretto dalla (indirizzo omesso) con cancello carrabile, posizione strategica a 20 km da Sassari e 25 km da (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Presenza di pozzo e serbatoio idrico per l'autosufficienza dell'azienda Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Documentazione edilizia e catastale sostanzialmente completa, con titoli di provenienza ventennale verificati Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 705.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 450.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −82,2% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
125.475 €
Décote sur l’expertise
−82%
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di SASSARI
Surface
1700 m²
Prix au m²
€ 74/m²

Description du lot

Fondo rustico con fabbricati rurali in parte destinati ad attività zootecniche di allevamento di ovini da latte, in parte ad attività equestri a scopo terapeutico e di formazione ed in parte alle attività agrituristiche di alloggio e ristoro, il tutto ubicato in agro di Nulvi, località “Riu Alinos” e “Culumbos”

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di SASSARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €125.475. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €705.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 82 %. L’offre minimale admise est de €94.107. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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