Fondo rustico con fabbricati rurali in parte destinati ad attività zootecniche di allevamento di ovini da latte, in parte ad attività equestri a scopo terapeutico e di formazione ed in parte alle attività agrituristiche di alloggio e ristoro, il tutto ubicato in agro di Nulvi, località “Riu Alinos” e “Culumbos” +11 张照片

Fabbricati Per Attività Agricole – Base €125.475 | Asta Giudiziaria

Tribunale di SASSARI

评估报告分析

(ente omesso) con complesso agricolo-zootecnico e servizi agrituristici ubicato in agro di (indirizzo omesso), località (indirizzo omesso), a circa 20 km da Sassari. Comprende 16,42 ettari di terreni agricoli (SAU stimata 16 ettari) e 6 fabbricati principali per un totale di 1.700 mq di superficie lorda vendibile, tra cui ovile, sala mungitura, scuderia, centro ippoterapia, alloggi agrituristici e ristorante. I terreni sono fertili e ben esposti, coltivati a foraggere e pascolo per allevamento ovino da latte. I fabbricati, in discrete condizioni, ospitano attività zootecniche, equestri e ricettive. La zona è servita da pozzo e serbatoio idrico, con accesso diretto dalla (indirizzo omesso).

发现的风险 (6)

  • Presenza di ipoteche volontarie e legali su quote dei beni, con annotazioni di cancellazione parziale ma non totale 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • Terreni fertili e ben esposti, con SAU di 16 ettari e colture foraggere adatte all'allevamento ovino da latte 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −82,2% （估值来源：PVP） +3,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Numerose difformità edilizie e urbanistiche nei fabbricati, con necessità di regolarizzazioni tramite pratiche DOCFA e sanatorie paesaggistiche 评估报告参考，第 6 页
  • Alcuni fabbricati non conformi alla destinazione d'uso approvata (es. centro ippoterapia usato come ovile) 评估报告参考，第 6 页
  • Presenza di manufatti abusivi (bagno esterno, pinnetta) e vincoli paesaggistici su parte delle strutture agrituristiche 评估报告参考，第 17 页
  • Rischio geomorfologico medio ((indirizzo omesso)) su parte del terreno (mappale 99) 评估报告参考，第 14 页
  • Impianti tecnici (elettrico, idrico, condizionamento) privi di libretti di manutenzione e necessitanti di revisione 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • Complesso immobiliare polifunzionale con attività zootecniche, equestri e ricettive già avviate e in discrete condizioni conservative 评估报告参考，第 3 页
  • Accesso diretto dalla (indirizzo omesso) con cancello carrabile, posizione strategica a 20 km da Sassari e 25 km da (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 3 页
  • Presenza di pozzo e serbatoio idrico per l'autosufficienza dell'azienda 评估报告参考，第 10 页
  • Documentazione edilizia e catastale sostanzialmente completa, con titoli di provenienza ventennale verificati 评估报告参考，第 4 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 705.000

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −82,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
125.475 €
相对评估价折扣
−82%
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di SASSARI
面积
1700 m²
每平方米价格
€ 74/m²

拍品描述

Fondo rustico con fabbricati rurali in parte destinati ad attività zootecniche di allevamento di ovini da latte, in parte ad attività equestri a scopo terapeutico e di formazione ed in parte alle attività agrituristiche di alloggio e ristoro, il tutto ubicato in agro di Nulvi, località “Riu Alinos” e “Culumbos”

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di SASSARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €125.475。 相对于评估报告中 €705.000 的估值，较市场价值节省 82%。 最低有效出价为 €94.107。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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