intera piena proprietà di fabbricato su 3 livelli (di cui 1 interrato) destinato ad agrigelateria con locali vari (sale degustazione prodotti, cucina, spaccio vendita, sale lavorazione carne e latte, sala stagionatura, magazzini e servizi) nonché portici esterni e spazi scoperti +11 Fotos

Fabbricati Per Attività Agricole Sona, Verona – Base €459.604 | Asta Giudiziaria

fraz. Palazzolo, Via Barbarago, 9, 37060, Sona, Verona · Tribunale di VERONA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un complesso agricolo-aziendale ubicato a Sona (VR), composto da un fabbricato principale su tre livelli (di cui uno interrato) adibito ad (indirizzo omesso)/agriturismo con locali per lavorazione, degustazione e vendita, e da due terreni agricoli (frutteto e vigneto) adiacenti. Il bene è attualmente occupato dall'esecutato e presenta alcune irregolarità edilizie e catastali di modesta entità. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando la destinazione d'uso attuale e le potenzialità del compendio.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione da parte dell'esecutato con destinazione d'uso attuale (agrigelateria/agriturismo) Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona collinare morenica prossima a frazioni residenziali e ben collegata con caselli autostradali (10-18 km) Verweis Gutachten, S. 24

addicta-Index

3,9 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • irregolarità edilizia: mancata realizzazione di 2 finestre a tetto previste nel progetto approvato Verweis Gutachten, S. 6
  • irregolarità catastale: mancata realizzazione di 2 finestre a tetto indicate nella planimetria catastale Verweis Gutachten, S. 6
  • presenza di vincoli urbanistici (fasce di rispetto per allevamento zootecnico intensivo, servitù idrauliche, vincolo paesaggistico) Verweis Gutachten, S. 38
  • dubbi sulla possibilità di mantenere la destinazione attuale per soggetto diverso dal titolare dell'allevamento adiacente Verweis Gutachten, S. 40
  • locali interrati in cattive condizioni, soggetti ad allagamenti e sostanzialmente inutilizzati
  • assenza di collegamento alla fognatura pubblica, con scarichi in vasca (nome omesso) e pozzo perdente
  • presenza di un fosso demaniale intubato con concessione demaniale non trascritta per l'attraversamento Verweis Gutachten, S. 23

Weitere positive Aspekte

  • fabbricato principale con superficie utile interna di circa 533 mq, ben rifinito nelle aree pubbliche (sale degustazione, bagni) Verweis Gutachten, S. 25
  • terreni agricoli (frutteto e vigneto) con superficie totale di circa 5.027 mq, in zona agricola di pregio Verweis Gutachten, S. 11
  • presenza di portici esterni e spazi scoperti utilizzati per attività ricettive e parcheggio Verweis Gutachten, S. 28
  • struttura con isolamento termico e copertura in laterizio, agibilità n. 17/2015 per il fabbricato principale
PDF-Bericht herunterladen

Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 612.805 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 02/07/2026 € 612.805 Ohne Gebote
  2. 12/11/2026 € 459.604 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

Weiterlesen – vollständige Analyse freischalten

Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

Kostenlos registrieren

30 Sekunden · E-Mail oder Google · kein Onboarding

Ausgangspreis
459.604 €
Gebotsfrist
11/11/2026
Gericht
Tribunale di VERONA

Beschreibung des Loses

intera piena proprietà di fabbricato su 3 livelli (di cui 1 interrato) destinato ad agrigelateria con locali vari (sale degustazione prodotti, cucina, spaccio vendita, sale lavorazione carne e latte, sala stagionatura, magazzini e servizi) nonché portici esterni e spazi scoperti

Finden Sie heraus, ob sich diese Versteigerung lohnt

Analyse des Gutachtens · kostenlos · 30 Sekunden

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sona statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 12/11/2026 beim Tribunale di VERONA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €459.604. Das zulässige Mindestgebot beträgt €344.703. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Provinz Alle Versteigerungen in Verona Entdecken → Kategorie Versteigerungen: Gebäude für landwirtschaftliche Tätigkeiten in Verona Alle ansehen → Daten Marktbeobachtung Gerichtsversteigerungen Italien Aktuelle Statistiken → Italien Gerichtsversteigerungen in ganz Italien Alle Provinzen →

Weitere Versteigerungen in Verona

In Comune di Cerea (VR), Frazione Cherubine, Via Oppioli n. 34, piena proprietà di capannone artigianale.
Laboratori Per Arti E Mestieri · Endet am 20/10/2026
€42.000
Lotto 2 (procedura 219/2025): In Comune di Oppeano (VR) , Via Gianfranco Miglio snc, piena proprietà di terreno della superficie catastale pari a 830 mq.
Terreno · Endet am 20/10/2026
€50.000
In Comune di Verona , Via Montorio n. 60, al primo piano sottostrada del complesso condominiale "Cristallo"piena proprietà di magazzino/deposito.
Magazzini E Locali Di Deposito · Endet am 20/10/2026
€24.000
In Comune di Ferrara di Monte Baldo (VR) , località Albarè, piena proprietà di terreno della superficie catastale pari a 988 mq.
Terreno · Endet am 20/10/2026
€10.000

Nützliche Ratgeber für den Kauf bei Versteigerungen

Anonymes Aggregat auf Basis von Personen, die sich für diese oder ähnliche Versteigerungen interessiert haben, in den letzten .

🔒 Datenschutz: Die Daten sind aggregiert und anonym. Wir zeigen Fachleute, die von mindestens verschiedenen Personen kontaktiert wurden.

✓ Registrierung abgeschlossen

Sie haben jetzt Zugang zur vollständigen Analyse. Möchten Sie außerdem:

✓ Versteigerung gespeichert

Zu Ihrem Bereich