intera piena proprietà di fabbricato su 3 livelli (di cui 1 interrato) destinato ad agrigelateria con locali vari (sale degustazione prodotti, cucina, spaccio vendita, sale lavorazione carne e latte, sala stagionatura, magazzini e servizi) nonché portici esterni e spazi scoperti +11 张照片

Fabbricati Per Attività Agricole Sona, Verona – Base €459.604 | Asta Giudiziaria

fraz. Palazzolo, Via Barbarago, 9, 37060, Sona, Verona · Tribunale di VERONA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un complesso agricolo-aziendale ubicato a Sona (VR), composto da un fabbricato principale su tre livelli (di cui uno interrato) adibito ad (indirizzo omesso)/agriturismo con locali per lavorazione, degustazione e vendita, e da due terreni agricoli (frutteto e vigneto) adiacenti. Il bene è attualmente occupato dall'esecutato e presenta alcune irregolarità edilizie e catastali di modesta entità. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando la destinazione d'uso attuale e le potenzialità del compendio.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte dell'esecutato con destinazione d'uso attuale (agrigelateria/agriturismo) 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona collinare morenica prossima a frazioni residenziali e ben collegata con caselli autostradali (10-18 km) 评估报告参考，第 24 页

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：评估报告分析） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità edilizia: mancata realizzazione di 2 finestre a tetto previste nel progetto approvato 评估报告参考，第 6 页
  • irregolarità catastale: mancata realizzazione di 2 finestre a tetto indicate nella planimetria catastale 评估报告参考，第 6 页
  • presenza di vincoli urbanistici (fasce di rispetto per allevamento zootecnico intensivo, servitù idrauliche, vincolo paesaggistico) 评估报告参考，第 38 页
  • dubbi sulla possibilità di mantenere la destinazione attuale per soggetto diverso dal titolare dell'allevamento adiacente 评估报告参考，第 40 页
  • locali interrati in cattive condizioni, soggetti ad allagamenti e sostanzialmente inutilizzati
  • assenza di collegamento alla fognatura pubblica, con scarichi in vasca (nome omesso) e pozzo perdente
  • presenza di un fosso demaniale intubato con concessione demaniale non trascritta per l'attraversamento 评估报告参考，第 23 页

其他有利因素

  • fabbricato principale con superficie utile interna di circa 533 mq, ben rifinito nelle aree pubbliche (sale degustazione, bagni) 评估报告参考，第 25 页
  • terreni agricoli (frutteto e vigneto) con superficie totale di circa 5.027 mq, in zona agricola di pregio 评估报告参考，第 11 页
  • presenza di portici esterni e spazi scoperti utilizzati per attività ricettive e parcheggio 评估报告参考，第 28 页
  • struttura con isolamento termico e copertura in laterizio, agibilità n. 17/2015 per il fabbricato principale
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与市场对比

评估报告估值：€ 612.805 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 02/07/2026 € 612.805 流拍
  2. 12/11/2026 € 459.604 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
459.604 €
出价截止
11/11/2026
法院
Tribunale di VERONA

拍品描述

intera piena proprietà di fabbricato su 3 livelli (di cui 1 interrato) destinato ad agrigelateria con locali vari (sale degustazione prodotti, cucina, spaccio vendita, sale lavorazione carne e latte, sala stagionatura, magazzini e servizi) nonché portici esterni e spazi scoperti

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关于这场拍卖的常见问题

Sona 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di VERONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €459.604。 最低有效出价为 €344.703。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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