Complesso immobiliare in corso di costruzione composto da 27 beni legato all’intervento unitario di ristrutturazione di fabbricato ad uso civile abitazione , fabbricato sito nel centro abitato a ridosso del centro storico comunale con un fronte prospiciente su via Roma – piazza Fulvio Opezzo e dalla quale si accede con ingresso pedonale e carrabile. Trattasi di un edificio pluripiano residenziale ispirato all’edilizia di tipo rurale, contaminata da rimandi stilistici di tipo urbano/signorile. +11 Fotos

Fabbricato In Corso Di Costruzione Cerrina Monferrato, Alessandria – Base €97.888 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 5, 15020 Cerrina Monferrato AL, Italia, Cerrina Monferrato, Alessandria · Tribunale di VERCELLI

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare residenziale in corso di costruzione a Cerrina Monferrato, composto da 20 unità principali e 7 parti comuni (subalterni 41-47). Edificio in stato di 'grezzo avanzato' con involucro esterno completato ma privi di finiture interne e impianti tecnologici. Ubicato in zona residenziale a capacità insediativa esaurita, prossimo al centro storico.

Festgestellte Risiken (6)

  • difformità edilizie (compartimentazione box, scale non realizzate, partizioni incomplete)

Positive Aspekte (6)

  • posizione centrale in zona residenziale consolidata

addicta-Index

6,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −82,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di agibilità e certificazioni (APE, conformità impianti)
  • stato di avanzamento lavori non completato (finiture e impianti mancanti)
  • ipoteche volontarie (mutuo fondiario per €1.770.000)
  • materiali edili in stato di abbandono
  • necessità di sanatoria urbanistica (costi stimati €6.000)

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva di 1.655,68 mq (convenzionale)
  • struttura portante in cemento armato e laterocemento
  • presenza di parti comuni (cortili, vani scala, centrale termica)
  • prossimità al centro storico e servizi
  • potenziale di completamento e valorizzazione
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 550.000

Schätzwert laut Gutachten: € 562.931 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −82,2% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.1 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
97.888 €
Abschlag zum Gutachten
−82%
Gebotsfrist
04/11/2026
Gericht
Tribunale di VERCELLI

Beschreibung des Loses

Complesso immobiliare in corso di costruzione composto da 27 beni legato all’intervento unitario di ristrutturazione di fabbricato ad uso civile abitazione , fabbricato sito nel centro abitato a ridosso del centro storico comunale con un fronte prospiciente su via Roma – piazza Fulvio Opezzo e dalla quale si accede con ingresso pedonale e carrabile. Trattasi di un edificio pluripiano residenziale ispirato all’edilizia di tipo rurale, contaminata da rimandi stilistici di tipo urbano/signorile.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cerrina Monferrato statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 04/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 05/11/2026 beim Tribunale di VERCELLI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €97.888. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €550.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 82 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €73.416. Die Mindesterhöhung beträgt €1.300.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 04/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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