Complesso immobiliare in corso di costruzione composto da 27 beni legato all’intervento unitario di ristrutturazione di fabbricato ad uso civile abitazione , fabbricato sito nel centro abitato a ridosso del centro storico comunale con un fronte prospiciente su via Roma – piazza Fulvio Opezzo e dalla quale si accede con ingresso pedonale e carrabile. Trattasi di un edificio pluripiano residenziale ispirato all’edilizia di tipo rurale, contaminata da rimandi stilistici di tipo urbano/signorile. +11 张照片

Fabbricato In Corso Di Costruzione Cerrina Monferrato, Alessandria – Base €97.888 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 5, 15020 Cerrina Monferrato AL, Italia, Cerrina Monferrato, Alessandria · Tribunale di VERCELLI

评估报告分析

Complesso immobiliare residenziale in corso di costruzione a Cerrina Monferrato, composto da 20 unità principali e 7 parti comuni (subalterni 41-47). Edificio in stato di 'grezzo avanzato' con involucro esterno completato ma privi di finiture interne e impianti tecnologici. Ubicato in zona residenziale a capacità insediativa esaurita, prossimo al centro storico.

发现的风险 (6)

  • difformità edilizie (compartimentazione box, scale non realizzate, partizioni incomplete)

有利因素 (6)

  • posizione centrale in zona residenziale consolidata

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −82,2% （估值来源：PVP） +3,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di agibilità e certificazioni (APE, conformità impianti)
  • stato di avanzamento lavori non completato (finiture e impianti mancanti)
  • ipoteche volontarie (mutuo fondiario per €1.770.000)
  • materiali edili in stato di abbandono
  • necessità di sanatoria urbanistica (costi stimati €6.000)

其他有利因素

  • superficie complessiva di 1.655,68 mq (convenzionale)
  • struttura portante in cemento armato e laterocemento
  • presenza di parti comuni (cortili, vani scala, centrale termica)
  • prossimità al centro storico e servizi
  • potenziale di completamento e valorizzazione
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 550.000

评估报告估值：€ 562.931 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −82,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.1% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
97.888 €
相对评估价折扣
−82%
出价截止
04/11/2026
法院
Tribunale di VERCELLI

拍品描述

Complesso immobiliare in corso di costruzione composto da 27 beni legato all’intervento unitario di ristrutturazione di fabbricato ad uso civile abitazione , fabbricato sito nel centro abitato a ridosso del centro storico comunale con un fronte prospiciente su via Roma – piazza Fulvio Opezzo e dalla quale si accede con ingresso pedonale e carrabile. Trattasi di un edificio pluripiano residenziale ispirato all’edilizia di tipo rurale, contaminata da rimandi stilistici di tipo urbano/signorile.

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关于这场拍卖的常见问题

Cerrina Monferrato 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/11/2026。 拍卖随后将于 05/11/2026 在 Tribunale di VERCELLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €97.888。 相对于评估报告中 €550.000 的估值，较市场价值节省 82%。 最低有效出价为 €73.416。 最低加价幅度为 €1.300。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di vecchio rustico entro corte, parzialmente seminterrato, al piano primo trasformato in abitazione soppalcata. Il piano terreno è utilizzato come locale di sgombero e rimessa motocicli nelle porzione sud, ove è collocata la scala a chiocciola, in metallo, che conduce ai due livelli superiori.Al piano primo un unico locale, la cui estremità nord è attrezzata con angolo cottura e servizio igienico; un ulteriore servizio igienico è collocato a quota del soppalco. Libero.
Piena proprietà di vecchio rustico entro corte, parzialmente seminterrato, al piano primo trasformato in abitazione soppalcata. Il piano terreno è utilizzato come locale di sgombero e rimessa motocicli nelle porzione sud, ove è collocata la scala a chiocciola, in metallo, che conduce ai due livelli superiori.Al piano primo un unico locale, la cui estremità nord è attrezzata con angolo cottura e servizio igienico; un ulteriore servizio igienico è collocato a quota del soppalco. Libero.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€14.780
 Chiusura rinomato distributore di articoli tecnici industriali. Vasto assortimento di articoli tecnici industriali come punte, frese, ricambi di raccorderia, guarnizioni, elementi in ferro battuto, macchinari vari (piegatubi, aspiratori, troncatrici), accessori per saldatura e molto altro.
Chiusura rinomato distributore di articoli tecnici industriali. Vasto assortimento di articoli tecnici industriali come punte, frese, ricambi di raccorderia, guarnizioni, elementi in ferro battuto, macchinari vari (piegatubi, aspiratori, troncatrici), accessori per saldatura e molto altro.
Attrezzature Ed Utensili · 19/10/2026 截止
€41.187
 L'appartamento con magazzino risulta facente parte di un caseggiato di ringhiera sito nel centro storico del Comune di Casale Monferrato, consistente in alloggio posto al piano primo al quale si accede da ingresso comune da via Salandri e vano scala comune, tramite ballatoio e porzione di balcone di proprietà.
L'appartamento con magazzino risulta facente parte di un caseggiato di ringhiera sito nel centro storico del Comune di Casale Monferrato, consistente in alloggio posto al piano primo al quale si accede da ingresso comune da via Salandri e vano scala comune, tramite ballatoio e porzione di balcone di proprietà.
Compendio Pignorato · 19/10/2026 截止
€86.220
 L'immobile oggetto di esecuzione è sito in Casale Monferrato (AL), secondo comune più popolato della provincia dopo il capoluogo, nonché uno dei centri-zona provinciali in quanto sede dell'ospedale, del polo scolastico superiore e di altri servizi per i cittadini. L'appartamento, sito al 2° piano in via G. Matteotti n. 29, è situato a ridosso del centro storico, in zona residenziale. La via Giacomo Matteotti, sulla quale si affaccia l'appartamento, costeggia il Canale Lanza.
L'immobile oggetto di esecuzione è sito in Casale Monferrato (AL), secondo comune più popolato della provincia dopo il capoluogo, nonché uno dei centri-zona provinciali in quanto sede dell'ospedale, del polo scolastico superiore e di altri servizi per i cittadini. L'appartamento, sito al 2° piano in via G. Matteotti n. 29, è situato a ridosso del centro storico, in zona residenziale. La via Giacomo Matteotti, sulla quale si affaccia l'appartamento, costeggia il Canale Lanza.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€42.105

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