Fabbricato Rurale Gela, Caltanissetta – Base €31.200 | Asta Giudiziaria

c/da Passo di Piazza, 93012, Gela, Caltanissetta · Tribunale di GELA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è una villetta unifamiliare sita in zona rurale nel comune di Gela, composta da 5 vani più accessori per una superficie catastale di 104 mq. L'edificio, in buone condizioni interne ma con prospetto esterno in stato manutentivo precario, risulta accatastato e conforme alle norme urbanistico-edilizie. La proprietà è attualmente indivisa al 50% tra due soggetti, uno dei quali deceduto con rinuncia all'eredità da parte degli eredi.

Festgestellte Risiken (4)

  • Prospetto esterno in stato manutentivo precario con necessità di interventi di ristrutturazione Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (4)

  • Conformità catastale e urbanistica dell'immobile con regolare concessione edilizia del 2004 Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

4,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (nome omesso) materiale del bene per impossibilità di creare unità autonome con accesso e servizi indipendenti Verweis Gutachten, S. 14
  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per 140.000 euro (70.000 euro quota parte) Verweis Gutachten, S. 6
  • Due procedure esecutive pendenti che gravano sull'immobile per quote di proprietà Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • Buone condizioni interne dell'immobile con impianti e finiture in buono stato Verweis Gutachten, S. 4
  • (indirizzo omesso) in zona rurale con accesso indipendente tramite stradella interpoderale Verweis Gutachten, S. 4
  • Presenza di pertinenze esterne (ripostiglio, forno a legna, terrazza praticabile) Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 41.600

Schätzwert laut Gutachten: € 41.600 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −24.9 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
31.200 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
14/01/2027
Gericht
Tribunale di GELA
Fläche
104 m²
Preis pro m²
€ 300/m²
Zimmer
5.0
Etage
terra

Beschreibung des Loses

Villetta unifamiliare sita in agro di Gela nella C/da Passo di Piazza costituita da cinque vani più accessori, in catasto al Foglio 241 part.lla 139 sub. 2, Categoria A/3, Classe 2, Consistenza 5,5 vani - Superficie catastale di 104 mq. – Rendita 281,21 Euro. Euro 400,00 €/m2 x 104 m2= € 31.200,00 (Euro quarantunomilaseicento/00);

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Gela statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 15/01/2027 beim Tribunale di GELA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €31.200. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €41.600 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €23.400. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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