Fabbricato Rurale Gela, Caltanissetta – Base €31.200 | Asta Giudiziaria

c/da Passo di Piazza, 93012, Gela, Caltanissetta · Tribunale di GELA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è una villetta unifamiliare sita in zona rurale nel comune di Gela, composta da 5 vani più accessori per una superficie catastale di 104 mq. L'edificio, in buone condizioni interne ma con prospetto esterno in stato manutentivo precario, risulta accatastato e conforme alle norme urbanistico-edilizie. La proprietà è attualmente indivisa al 50% tra due soggetti, uno dei quali deceduto con rinuncia all'eredità da parte degli eredi.

Risques relevés (4)

  • Prospetto esterno in stato manutentivo precario con necessità di interventi di ristrutturazione Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • Conformità catastale e urbanistica dell'immobile con regolare concessione edilizia del 2004 Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (nome omesso) materiale del bene per impossibilità di creare unità autonome con accesso e servizi indipendenti Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per 140.000 euro (70.000 euro quota parte) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Due procedure esecutive pendenti che gravano sull'immobile per quote di proprietà Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • Buone condizioni interne dell'immobile con impianti e finiture in buono stato Référence rapport d’expertise, p. 4
  • (indirizzo omesso) in zona rurale con accesso indipendente tramite stradella interpoderale Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Presenza di pertinenze esterne (ripostiglio, forno a legna, terrazza praticabile) Référence rapport d’expertise, p. 4
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 41.600

Estimation selon le rapport d’expertise : € 41.600 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −24.9 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
31.200 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
14/01/2027
Tribunal
Tribunale di GELA
Surface
104 m²
Prix au m²
€ 300/m²
Pièces
5.0
Étage
terra

Description du lot

Villetta unifamiliare sita in agro di Gela nella C/da Passo di Piazza costituita da cinque vani più accessori, in catasto al Foglio 241 part.lla 139 sub. 2, Categoria A/3, Classe 2, Consistenza 5,5 vani - Superficie catastale di 104 mq. – Rendita 281,21 Euro. Euro 400,00 €/m2 x 104 m2= € 31.200,00 (Euro quarantunomilaseicento/00);

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gela ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 15/01/2027 au Tribunale di GELA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €31.200. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €41.600, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €23.400. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Caltanissetta Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : bâtiment rural à Caltanissetta Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Caltanissetta

Azienda elettromeccanica avente ad oggetto attività di lavorazione e manutenzione e/o revisione eseguite in officina per conto di aziende di tipo petrolchimico. I beni strumentali oggetto di vendita sono costituiti da: Attrezzatura di lavoro; Arredo ufficio; Materiali di consumo; Strumenti di misura; Automezzi. I rapporti di lavoro dei lavoratori addetti proseguiranno automaticamente e senza soluzione di continuità con l’acquirente. Esclusi crediti e debiti anteriori alla data del trasferimento.
Azienda elettromeccanica avente ad oggetto attività di lavorazione e manutenzione e/o revisione eseguite in officina per conto di aziende di tipo petrolchimico. I beni strumentali oggetto di vendita sono costituiti da: Attrezzatura di lavoro; Arredo ufficio; Materiali di consumo; Strumenti di misura; Automezzi. I rapporti di lavoro dei lavoratori addetti proseguiranno automaticamente e senza soluzione di continuità con l’acquirente. Esclusi crediti e debiti anteriori alla data del trasferimento.
Cessione D'Azienda · Clôture le 21/10/2026
€683.254
 Affitto di azienda elettromeccanica avente ad oggetto attività di lavorazione e manutenzione e/o revisione eseguite in officina per conto di aziende di tipo petrolchimico meglio descritta in avviso.
Affitto di azienda elettromeccanica avente ad oggetto attività di lavorazione e manutenzione e/o revisione eseguite in officina per conto di aziende di tipo petrolchimico meglio descritta in avviso.
Affitto D'Azienda · Clôture le 21/10/2026
€9.000
Fabbricato in Niscemi posto in Niscemi Via Spasimo n° 1 al primo piano esteso mq. 86,71, composto da ingresso, cucina soggiorno bagno, veranda e balcone al secondo piano di uguale estensione e al terzo piano costituito da ingresso, due piccoli vani, una terrazza ed un balcone. Individuato nel Catasto fabbricati del Comune di Niscemi al foglio 50, part. 89 sub 4.
Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 21/10/2026
€42.609
Locale commerciale in Niscemi al piano terra di mq. 246,00 e piano sottostrada di mq. 135 circa sito in Niscemi Via Largo Spasimo 1 identificato nel NCEU di Niscemi al foglio 50 part. 89 sub 2
Negozio · Clôture le 21/10/2026
€71.718

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace