LOTTO 2: Fabbricato Urbano sito nel comune di Salemi, contrada Baronia inferiore S.S. 188/A composto da piano terra e piano primo con annesso terreno circostante.

Fabbricato Rurale Salemi, Trapani – Base €114.960 | Asta Giudiziaria

Contrada Baronia Inferiore S.S. 188/A, 91018, Salemi, Trapani · Tribunale di ROMA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un fabbricato bifamiliare in zona periferica di (indirizzo omesso), composto da due unità residenziali su due piani più sottotetto, con annesso terreno recintato e manufatti accessori. La perizia tecnica, redatta per un fallimento, stima il valore di mercato dell'intero immobile in €150.000,00, con una quota di 1/3 pari a €50.000,00. L'edificio, costruito circa 40 anni fa, versa in stato manutentivo precario e necessita di interventi di ripristino e regolarizzazione urbanistica.

Festgestellte Risiken (7)

  • abusi edilizi pregressi (condono in sanatoria)

Positive Aspekte (5)

  • due unità immobiliari indipendenti con ampia superficie residenziale

addicta-Index

4,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −23,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (indirizzo omesso) non sanato tra le due unità immobiliari
  • stato manutentivo precario e necessità di interventi di ripristino
  • presenza di autovetture abbandonate e non commerciabili
  • ipoteche legali e fiscali gravanti sull'immobile
  • assenza di agibilità e impianti non a norma
  • ubicazione in zona agricola con vincoli urbanistici restrittivi

Weitere positive Aspekte

  • terreno recintato e accesso carrabile diretto
  • struttura portante in cemento armato e muratura in tufo
  • perimetro urbanistico regolarizzato con permesso di costruire in sanatoria
  • presenza di manufatti accessori (tettoia e depositi) su area di proprietà
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 150.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −23,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

  1. 19/05/2026 € 143.700 Ohne Gebote
  2. 09/09/2026 € 114.960 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −24.9 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
114.960 €
Gebotsfrist
08/09/2026
Gericht
Tribunale di ROMA

Beschreibung des Loses

LOTTO 2: Fabbricato Urbano sito nel comune di Salemi, contrada Baronia inferiore S.S. 188/A composto da piano terra e piano primo con annesso terreno circostante.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Salemi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 08/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 09/09/2026 beim Tribunale di ROMA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €114.960. Das zulässige Mindestgebot beträgt €114.960. Die Mindesterhöhung beträgt €2.300.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 08/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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