LOTTO 2: Fabbricato Urbano sito nel comune di Salemi, contrada Baronia inferiore S.S. 188/A composto da piano terra e piano primo con annesso terreno circostante.

Fabbricato Rurale Salemi, Trapani – Base €91.968 | Asta Giudiziaria

Contrada Baronia Inferiore S.S. 188/A, 91018, Salemi, Trapani · Tribunale di ROMA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato residenziale isolato, composto da due unità immobiliari su due piani più soffitta, situato in zona periferica agricola con accesso da strada statale. Lo stato manutentivo è compromesso per abbandono prolungato, con necessità di interventi di ripristino e messa a norma. La proprietà è gravata da ipoteche legali per debiti fiscali e amministrativi.

Festgestellte Risiken (7)

  • abusivismo edilizio con condono in corso ma non ancora completato Verweis Gutachten, S. 8

Positive Aspekte (4)

  • due unità immobiliari indipendenti con superficie complessiva di circa 165 mq commerciali Verweis Gutachten, S. 13

addicta-Index

3,7 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −27,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di varco non sanato tra le due unità immobiliari Verweis Gutachten, S. 8
  • assenza di agibilità e impianti non allacciati (riscaldamento e elettrico) Verweis Gutachten, S. 11
  • ipoteche legali e amministrative per oltre 250.000 euro Verweis Gutachten, S. 10
  • stato manutentivo precario con necessità di interventi strutturali Verweis Gutachten, S. 11
  • area periferica con destinazione urbanistica agricola (Z.T.O. E/I) Verweis Gutachten, S. 6
  • veicoli abbandonati nell'area recintata

Weitere positive Aspekte

  • terreno circostante recintato di oltre 4.300 mq, con tettoia e depositi accessori Verweis Gutachten, S. 13
  • struttura in cemento armato e tufo con copertura a falde, tipologia comune nella zona Verweis Gutachten, S. 11
  • percorso di regolarizzazione urbanistica e catastale avviato con rilascio di permesso di costruire in sanatoria Verweis Gutachten, S. 8
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 127.050 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −27,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −24.9 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
91.968 €
Gebotsfrist
11/11/2026
Gericht
Tribunale di ROMA

Beschreibung des Loses

LOTTO 2: Fabbricato Urbano sito nel comune di Salemi, contrada Baronia inferiore S.S. 188/A composto da piano terra e piano primo con annesso terreno circostante.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Salemi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 12/11/2026 beim Tribunale di ROMA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €91.968. Das zulässige Mindestgebot beträgt €91.968. Die Mindesterhöhung beträgt €1.840.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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