LOTTO 2: Fabbricato Urbano sito nel comune di Salemi, contrada Baronia inferiore S.S. 188/A composto da piano terra e piano primo con annesso terreno circostante.

Fabbricato Rurale Salemi, Trapani – Base €91.968 | Asta Giudiziaria

Contrada Baronia Inferiore S.S. 188/A, 91018, Salemi, Trapani · Tribunale di ROMA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato residenziale isolato, composto da due unità immobiliari su due piani più soffitta, situato in zona periferica agricola con accesso da strada statale. Lo stato manutentivo è compromesso per abbandono prolungato, con necessità di interventi di ripristino e messa a norma. La proprietà è gravata da ipoteche legali per debiti fiscali e amministrativi.

发现的风险 (7)

  • abusivismo edilizio con condono in corso ma non ancora completato 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (4)

  • due unità immobiliari indipendenti con superficie complessiva di circa 165 mq commerciali 评估报告参考，第 13 页

addicta 指数

3,7 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −27,6% （估值来源：评估报告分析） +1,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di varco non sanato tra le due unità immobiliari 评估报告参考，第 8 页
  • assenza di agibilità e impianti non allacciati (riscaldamento e elettrico) 评估报告参考，第 11 页
  • ipoteche legali e amministrative per oltre 250.000 euro 评估报告参考，第 10 页
  • stato manutentivo precario con necessità di interventi strutturali 评估报告参考，第 11 页
  • area periferica con destinazione urbanistica agricola (Z.T.O. E/I) 评估报告参考，第 6 页
  • veicoli abbandonati nell'area recintata

其他有利因素

  • terreno circostante recintato di oltre 4.300 mq, con tettoia e depositi accessori 评估报告参考，第 13 页
  • struttura in cemento armato e tufo con copertura a falde, tipologia comune nella zona 评估报告参考，第 11 页
  • percorso di regolarizzazione urbanistica e catastale avviato con rilascio di permesso di costruire in sanatoria 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 127.050 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −27,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 24.9%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
91.968 €
出价截止
11/11/2026
法院
Tribunale di ROMA

拍品描述

LOTTO 2: Fabbricato Urbano sito nel comune di Salemi, contrada Baronia inferiore S.S. 188/A composto da piano terra e piano primo con annesso terreno circostante.

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关于这场拍卖的常见问题

Salemi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €91.968。 最低有效出价为 €91.968。 最低加价幅度为 €1.840。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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