LOTTO 2: Fabbricato Urbano sito nel comune di Salemi, contrada Baronia inferiore S.S. 188/A composto da piano terra e piano primo con annesso terreno circostante.

Fabbricato Rurale Salemi, Trapani – Base €91.968 | Asta Giudiziaria

Contrada Baronia Inferiore S.S. 188/A, 91018, Salemi, Trapani · Tribunale di ROMA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato residenziale isolato, composto da due unità immobiliari su due piani più soffitta, situato in zona periferica agricola con accesso da strada statale. Lo stato manutentivo è compromesso per abbandono prolungato, con necessità di interventi di ripristino e messa a norma. La proprietà è gravata da ipoteche legali per debiti fiscali e amministrativi.

Risques relevés (7)

  • abusivismo edilizio con condono in corso ma non ancora completato Référence rapport d’expertise, p. 8

Points favorables (4)

  • due unità immobiliari indipendenti con superficie complessiva di circa 165 mq commerciali Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

3,7 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −27,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di varco non sanato tra le due unità immobiliari Référence rapport d’expertise, p. 8
  • assenza di agibilità e impianti non allacciati (riscaldamento e elettrico) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • ipoteche legali e amministrative per oltre 250.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 10
  • stato manutentivo precario con necessità di interventi strutturali Référence rapport d’expertise, p. 11
  • area periferica con destinazione urbanistica agricola (Z.T.O. E/I) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • veicoli abbandonati nell'area recintata

Autres points favorables

  • terreno circostante recintato di oltre 4.300 mq, con tettoia e depositi accessori Référence rapport d’expertise, p. 13
  • struttura in cemento armato e tufo con copertura a falde, tipologia comune nella zona Référence rapport d’expertise, p. 11
  • percorso di regolarizzazione urbanistica e catastale avviato con rilascio di permesso di costruire in sanatoria Référence rapport d’expertise, p. 8
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 127.050 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −27,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −24.9 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
91.968 €
Date limite des offres
11/11/2026
Tribunal
Tribunale di ROMA

Description du lot

LOTTO 2: Fabbricato Urbano sito nel comune di Salemi, contrada Baronia inferiore S.S. 188/A composto da piano terra e piano primo con annesso terreno circostante.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Salemi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 12/11/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €91.968. L’offre minimale admise est de €91.968. Le montant minimal de surenchère est de €1.840.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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