Fabbricato rurale specializzato con abitazione, della superficie commerciale di 1.410,38 mq. Il fabbricato insiste su appezzamento di terreno di mq. 4.218 e si compone di un piano terreno e di due piani interni (piano primo e piano secondo), oltre a tettoia antistante. +4 Fotos

Fabbricato Rurale Villastellone, Torino – Base €154.000 | Asta Giudiziaria

Via Tetti Mauriti, 11, 10029 Tetti Mauriti TO, Italia, 10029, Villastellone, Torino · Tribunale di TORINO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un fabbricato rurale specializzato con abitazione, ubicato in zona agricola a Villastellone ((indirizzo omesso)), composto da 3 piani fuori terra e tettoia. La superficie commerciale complessiva è di 1.410,38 mq, con destinazione d'uso in parte produttiva (attività di produzione e confezionamento miele) e in parte residenziale. L'edificio, costruito nel 2013, presenta difformità edilizie e impiantistiche, con stato di conservazione al di sotto della media e finiture esterne in legno compromesse. Il valore di mercato stimato è di €400.000,00, con un valore di vendita giudiziaria pari a €360.000,00.

Festgestellte Risiken (5)

  • elevata pericolosità geomorfologica per rischio alluvionale nell'area Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona rurale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

6,5 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −61,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,5
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie e impiantistiche (scala interna non realizzata, solaio mancante, finiture incomplete) Verweis Gutachten, S. 6
  • presenza di cisterna gasolio non autorizzata e non regolarizzata Verweis Gutachten, S. 10
  • vincolo di inedificabilità e destinazione d'uso agricolo su parte dell'area Verweis Gutachten, S. 4
  • stato di conservazione al di sotto della media con finiture esterne compromesse Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale complessiva di 1.410,38 mq, con parte produttiva e residenziale Verweis Gutachten, S. 2
  • presenza di impianto fotovoltaico e riscaldamento a pavimento nell'alloggio Verweis Gutachten, S. 10
  • assenza di vincoli condominiali e struttura autonoma Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 400.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −61,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,4 % gegenüber dem ersten

  1. 26/05/2026 € 272.000 Ohne Gebote
  2. 29/09/2026 € 204.000 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 19/01/2027 € 154.000 Aktuelle Versteigerung −24,5 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −24.9 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
154.000 €
Gebotsfrist
18/01/2027
Gericht
Tribunale di TORINO

Beschreibung des Loses

Fabbricato rurale specializzato con abitazione, della superficie commerciale di 1.410,38 mq. Il fabbricato insiste su appezzamento di terreno di mq. 4.218 e si compone di un piano terreno e di due piani interni (piano primo e piano secondo), oltre a tettoia antistante.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Villastellone statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 19/01/2027 beim Tribunale di TORINO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €154.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €115.500. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.4 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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