Fabbricato rurale specializzato con abitazione, della superficie commerciale di 1.410,38 mq. Il fabbricato insiste su appezzamento di terreno di mq. 4.218 e si compone di un piano terreno e di due piani interni (piano primo e piano secondo), oltre a tettoia antistante. +4 photos

Fabbricato Rurale Villastellone, Torino – Base €154.000 | Asta Giudiziaria

Via Tetti Mauriti, 11, 10029 Tetti Mauriti TO, Italia, 10029, Villastellone, Torino · Tribunale di TORINO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un fabbricato rurale specializzato con abitazione, ubicato in zona agricola a Villastellone, composto da 3 piani fuori terra e tettoia. La superficie commerciale complessiva è di 1.410,38 mq, con destinazione d'uso in parte produttiva (attività di produzione e confezionamento miele) e in parte residenziale. L'edificio, costruito nel 2013, presenta difformità edilizie e impiantistiche, con stato di conservazione al di sotto della media e finiture esterne in legno compromesse. Il valore di mercato stimato è di €400.000,00, con un valore di vendita giudiziaria pari a €360.000,00.

Risques relevés (5)

  • elevata pericolosità geomorfologica per rischio alluvionale nell'area Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona rurale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

6,5 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −61,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,5
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie e impiantistiche (scala interna non realizzata, solaio mancante, finiture incomplete) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di cisterna gasolio non autorizzata e non regolarizzata Référence rapport d’expertise, p. 10
  • vincolo di inedificabilità e destinazione d'uso agricolo su parte dell'area Référence rapport d’expertise, p. 4
  • stato di conservazione al di sotto della media con finiture esterne compromesse Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • superficie commerciale complessiva di 1.410,38 mq, con parte produttiva e residenziale Référence rapport d’expertise, p. 2
  • presenza di impianto fotovoltaico e riscaldamento a pavimento nell'alloggio Référence rapport d’expertise, p. 10
  • assenza di vincoli condominiali e struttura autonoma Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 400.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −61,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,4 % par rapport à la première

  1. 26/05/2026 € 272.000 Sans enchérisseur
  2. 29/09/2026 € 204.000 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 19/01/2027 € 154.000 Vente actuelle −24,5 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −24.9 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
154.000 €
Date limite des offres
18/01/2027
Tribunal
Tribunale di TORINO

Description du lot

Fabbricato rurale specializzato con abitazione, della superficie commerciale di 1.410,38 mq. Il fabbricato insiste su appezzamento di terreno di mq. 4.218 e si compone di un piano terreno e di due piani interni (piano primo e piano secondo), oltre a tettoia antistante.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Villastellone ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 19/01/2027 au Tribunale di TORINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €154.000. L’offre minimale admise est de €115.500. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.4 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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