FABBRICATO IDENTIFICATO COME "AZIENDA AGRICOLA", COMPOSTO DA LABORATORIO ADIBITO A MACELLO/DISOSSAMENTO/DEPOSITI/IMBALLI E CELLE FRIGORIFERE A PIANO TERRA, AMPI LOCALI DI DEPOSITO (IN PARTE SU DUE PIANI), LOCALE RIPOSTIGLIO A PIANO TERRA, TETTOIA APERTA, AREA PERTINENZIALE (CORTILE) DI CIRCA 120MQ. SUL TETTO DELL'EDIFICIO è PRESENTE UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO COLLEGATO INSTALLATO NEL 2011 E COLLEGATO ALLA RETE ELETTRICA, CON N. 2 INVERTER, PER UNA POTENZA NOMINALE MASSIMA DI 19,78KWP. +11 Fotos

Fabbricato Rurale Bene Vagienna, Cuneo – Base €62.020 | Asta Giudiziaria

Via Torino, 84, 12041 Bene Vagienna CN, Italia, 12041, Bene Vagienna, Cuneo · Tribunale di CUNEO

Analyse des Gutachtens

L'immobile in oggetto è un complesso residenziale ubicato nel centro storico di Cuneo, composto da un appartamento di 229 mq al piano secondo, un deposito di 49 mq al piano terra, un garage di 35 mq e un locale tecnico di 20 mq. L'edificio, di antica edificazione con sopraelevazione ottocentesca, presenta buone condizioni conservative generali per l'appartamento e il deposito, mentre il garage e il locale tecnico risultano in mediocri o pessime condizioni. L'immobile è occupato dall'esecutato e gravato da ipoteche volontarie e giudiziali per un totale di circa 737.000 euro.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali per un importo complessivo di circa €737.000 Verweis Gutachten, S. 23

Positive Aspekte (4)

  • Appartamento di 229 mq in buone condizioni conservative, completamente arredato Verweis Gutachten, S. 17

addicta-Index

6,7 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −77,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,2
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (indirizzo omesso)/pessimo del garage e del locale tecnico Verweis Gutachten, S. 17
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato con la propria famiglia Verweis Gutachten, S. 19
  • Vecchia caldaia a gasolio nel locale tecnico, con potenziali oneri di sostituzione Verweis Gutachten, S. 10
  • Presenza di sporadiche macchie di muffa e umidità nell'appartamento Verweis Gutachten, S. 17

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) nel centro storico di Cuneo, con accesso da via centrale Verweis Gutachten, S. 9
  • Documentazione catastale aggiornata con variazioni DOCFA recenti Verweis Gutachten, S. 15
  • Presenza di APE redatto e valido fino al 31.12.2025 Verweis Gutachten, S. 17
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −77,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

  1. 28/07/2026 € 77.525 Ohne Gebote
  2. 27/10/2026 € 62.020 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −24.9 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
62.020 €
Gebotsfrist
26/10/2026
Gericht
Tribunale di CUNEO
Fläche
337 m²
Preis pro m²
€ 184/m²
Etage
TERRA

Beschreibung des Loses

FABBRICATO IDENTIFICATO COME "AZIENDA AGRICOLA", COMPOSTO DA LABORATORIO ADIBITO A MACELLO/DISOSSAMENTO/DEPOSITI/IMBALLI E CELLE FRIGORIFERE A PIANO TERRA, AMPI LOCALI DI DEPOSITO (IN PARTE SU DUE PIANI), LOCALE RIPOSTIGLIO A PIANO TERRA, TETTOIA APERTA, AREA PERTINENZIALE (CORTILE) DI CIRCA 120MQ. SUL TETTO DELL'EDIFICIO è PRESENTE UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO COLLEGATO INSTALLATO NEL 2011 E COLLEGATO ALLA RETE ELETTRICA, CON N. 2 INVERTER, PER UNA POTENZA NOMINALE MASSIMA DI 19,78KWP.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Bene Vagienna statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 27/10/2026 beim Tribunale di CUNEO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €62.020. Das zulässige Mindestgebot beträgt €46.515. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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