FABBRICATO IDENTIFICATO COME "AZIENDA AGRICOLA", COMPOSTO DA LABORATORIO ADIBITO A MACELLO/DISOSSAMENTO/DEPOSITI/IMBALLI E CELLE FRIGORIFERE A PIANO TERRA, AMPI LOCALI DI DEPOSITO (IN PARTE SU DUE PIANI), LOCALE RIPOSTIGLIO A PIANO TERRA, TETTOIA APERTA, AREA PERTINENZIALE (CORTILE) DI CIRCA 120MQ. SUL TETTO DELL'EDIFICIO è PRESENTE UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO COLLEGATO INSTALLATO NEL 2011 E COLLEGATO ALLA RETE ELETTRICA, CON N. 2 INVERTER, PER UNA POTENZA NOMINALE MASSIMA DI 19,78KWP. +11 photos

Fabbricato Rurale Bene Vagienna, Cuneo – Base €62.020 | Asta Giudiziaria

Via Torino, 84, 12041 Bene Vagienna CN, Italia, 12041, Bene Vagienna, Cuneo · Tribunale di CUNEO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile in oggetto è un complesso residenziale ubicato nel centro storico di Cuneo, composto da un appartamento di 229 mq al piano secondo, un deposito di 49 mq al piano terra, un garage di 35 mq e un locale tecnico di 20 mq. L'edificio, di antica edificazione con sopraelevazione ottocentesca, presenta buone condizioni conservative generali per l'appartamento e il deposito, mentre il garage e il locale tecnico risultano in mediocri o pessime condizioni. L'immobile è occupato dall'esecutato e gravato da ipoteche volontarie e giudiziali per un totale di circa 737.000 euro.

Risques relevés (5)

  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali per un importo complessivo di circa €737.000 Référence rapport d’expertise, p. 23

Points favorables (4)

  • Appartamento di 229 mq in buone condizioni conservative, completamente arredato Référence rapport d’expertise, p. 17

Indice addicta

6,7 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −77,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,2
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (indirizzo omesso)/pessimo del garage e del locale tecnico Référence rapport d’expertise, p. 17
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato con la propria famiglia Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Vecchia caldaia a gasolio nel locale tecnico, con potenziali oneri di sostituzione Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Presenza di sporadiche macchie di muffa e umidità nell'appartamento Référence rapport d’expertise, p. 17

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) nel centro storico di Cuneo, con accesso da via centrale Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Documentazione catastale aggiornata con variazioni DOCFA recenti Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Presenza di APE redatto e valido fino al 31.12.2025 Référence rapport d’expertise, p. 17
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −77,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 28/07/2026 € 77.525 Sans enchérisseur
  2. 27/10/2026 € 62.020 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −24.9 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
62.020 €
Date limite des offres
26/10/2026
Tribunal
Tribunale di CUNEO
Surface
337 m²
Prix au m²
€ 184/m²
Étage
TERRA

Description du lot

FABBRICATO IDENTIFICATO COME "AZIENDA AGRICOLA", COMPOSTO DA LABORATORIO ADIBITO A MACELLO/DISOSSAMENTO/DEPOSITI/IMBALLI E CELLE FRIGORIFERE A PIANO TERRA, AMPI LOCALI DI DEPOSITO (IN PARTE SU DUE PIANI), LOCALE RIPOSTIGLIO A PIANO TERRA, TETTOIA APERTA, AREA PERTINENZIALE (CORTILE) DI CIRCA 120MQ. SUL TETTO DELL'EDIFICIO è PRESENTE UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO COLLEGATO INSTALLATO NEL 2011 E COLLEGATO ALLA RETE ELETTRICA, CON N. 2 INVERTER, PER UNA POTENZA NOMINALE MASSIMA DI 19,78KWP.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Bene Vagienna ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/10/2026 au Tribunale di CUNEO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €62.020. L’offre minimale admise est de €46.515. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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