Piena proprietà di lotto unico composto da due immobili residenziali, un’autorimessa ed un capannone: - A) appartamento su due livelli, terra e primo, B) appartamento posto al secondo ed ultimo piano, accessibile tramite scala comune +11 Fotos

Fabbricato Castelverde, Cremona – Base €178.959 | Asta Giudiziaria

Via Bergamo 62, 26022, Castelverde, Cremona · Tribunale di CREMONA

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare composto da due unità residenziali (appartamenti al piano terra e primo) e un capannone artigianale, ubicato in zona produttiva con vincoli urbanistici di pertinenzialità. Le unità residenziali sono classificate in classe energetica E e G, mentre il capannone è esente da APE per destinazione d'uso artigianale. La documentazione edilizia evidenzia una storia autorizzativa articolata con alcune irregolarità sanabili, tra cui tettoie in amianto da regolarizzare.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di tettoie in amianto (circa 80 mq) sul capannone, con necessità di verifica integrità e possibile smaltimento secondo normativa Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (5)

  • Unità residenziali con superfici esterne (giardino e portici) ripartite proporzionalmente per valore comparativo Verweis Gutachten, S. 14

addicta-Index

4,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −32,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,3
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità minori non escluse per limiti della documentazione fornita e incompletezze negli elaborati grafici Verweis Gutachten, S. 6
  • Parti comuni ((indirizzo omesso), giardino, portici) indivise con immobili non pignorati, con rischio di future controversie sulla ripartizione spese
  • Assenza di APE per le unità residenziali fino a marzo 2025, con necessità di aggiornamento per transazioni future Verweis Gutachten, S. 12
  • Presenza di beni mobili dell'esecutato negli immobili residenziali, potenzialmente classificabili come rifiuti urbani Verweis Gutachten, S. 11
  • Contratto unico di utenza per energia elettrica tra porzione pignorata e non pignorata del capannone, con necessità di ripartizione spese

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) artigianale con storia autorizzativa documentata e agibilità regolare dal 1998 Verweis Gutachten, S. 4
  • Assenza di difformità rilevanti per le unità residenziali, con conformità allo stato dei luoghi Verweis Gutachten, S. 6
  • Zona produttiva con vincoli di pertinenzialità tra immobili, suggerita vendita in blocco Verweis Gutachten, S. 13
  • Metodologia di stima basata su comparabili di mercato recenti (2022-2023) per immobili residenziali Verweis Gutachten, S. 13
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 265.700 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −32,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
178.959 €
Gebotsfrist
12/11/2026
Gericht
Tribunale di CREMONA

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di lotto unico composto da due immobili residenziali, un’autorimessa ed un capannone: - A) appartamento su due livelli, terra e primo, B) appartamento posto al secondo ed ultimo piano, accessibile tramite scala comune

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castelverde statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 12/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 13/11/2026 beim Tribunale di CREMONA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €178.959. Das zulässige Mindestgebot beträgt €134.220. Die Mindesterhöhung beträgt €3.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 12/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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