Piena proprietà di lotto unico composto da due immobili residenziali, un’autorimessa ed un capannone: - A) appartamento su due livelli, terra e primo, B) appartamento posto al secondo ed ultimo piano, accessibile tramite scala comune +11 photos

Fabbricato Castelverde, Cremona – Base €178.959 | Asta Giudiziaria

Via Bergamo 62, 26022, Castelverde, Cremona · Tribunale di CREMONA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare composto da due unità residenziali (appartamenti al piano terra e primo) e un capannone artigianale, ubicato in zona produttiva con vincoli urbanistici di pertinenzialità. Le unità residenziali sono classificate in classe energetica E e G, mentre il capannone è esente da APE per destinazione d'uso artigianale. La documentazione edilizia evidenzia una storia autorizzativa articolata con alcune irregolarità sanabili, tra cui tettoie in amianto da regolarizzare.

Risques relevés (6)

  • Presenza di tettoie in amianto (circa 80 mq) sul capannone, con necessità di verifica integrità e possibile smaltimento secondo normativa Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (5)

  • Unità residenziali con superfici esterne (giardino e portici) ripartite proporzionalmente per valore comparativo Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −32,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità minori non escluse per limiti della documentazione fornita e incompletezze negli elaborati grafici Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Parti comuni ((indirizzo omesso), giardino, portici) indivise con immobili non pignorati, con rischio di future controversie sulla ripartizione spese
  • Assenza di APE per le unità residenziali fino a marzo 2025, con necessità di aggiornamento per transazioni future Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Presenza di beni mobili dell'esecutato negli immobili residenziali, potenzialmente classificabili come rifiuti urbani Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Contratto unico di utenza per energia elettrica tra porzione pignorata e non pignorata del capannone, con necessità di ripartizione spese

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) artigianale con storia autorizzativa documentata e agibilità regolare dal 1998 Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Assenza di difformità rilevanti per le unità residenziali, con conformità allo stato dei luoghi Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Zona produttiva con vincoli di pertinenzialità tra immobili, suggerita vendita in blocco Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Metodologia di stima basata su comparabili di mercato recenti (2022-2023) per immobili residenziali Référence rapport d’expertise, p. 13
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 265.700 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −32,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
178.959 €
Date limite des offres
12/11/2026
Tribunal
Tribunale di CREMONA

Description du lot

Piena proprietà di lotto unico composto da due immobili residenziali, un’autorimessa ed un capannone: - A) appartamento su due livelli, terra e primo, B) appartamento posto al secondo ed ultimo piano, accessibile tramite scala comune

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castelverde ?

Le délai de dépôt des offres expire le 12/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 13/11/2026 au Tribunale di CREMONA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €178.959. L’offre minimale admise est de €134.220. Le montant minimal de surenchère est de €3.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 12/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
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