Piena proprietà di lotto unico composto da due immobili residenziali, un’autorimessa ed un capannone: - A) appartamento su due livelli, terra e primo, B) appartamento posto al secondo ed ultimo piano, accessibile tramite scala comune +11 张照片

Fabbricato Castelverde, Cremona – Base €178.959 | Asta Giudiziaria

Via Bergamo 62, 26022, Castelverde, Cremona · Tribunale di CREMONA

评估报告分析

Complesso immobiliare composto da due unità residenziali (appartamenti al piano terra e primo) e un capannone artigianale, ubicato in zona produttiva con vincoli urbanistici di pertinenzialità. Le unità residenziali sono classificate in classe energetica E e G, mentre il capannone è esente da APE per destinazione d'uso artigianale. La documentazione edilizia evidenzia una storia autorizzativa articolata con alcune irregolarità sanabili, tra cui tettoie in amianto da regolarizzare.

发现的风险 (6)

  • Presenza di tettoie in amianto (circa 80 mq) sul capannone, con necessità di verifica integrità e possibile smaltimento secondo normativa 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

  • Unità residenziali con superfici esterne (giardino e portici) ripartite proporzionalmente per valore comparativo 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −32,6% （估值来源：评估报告分析） +1,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità minori non escluse per limiti della documentazione fornita e incompletezze negli elaborati grafici 评估报告参考，第 6 页
  • Parti comuni ((indirizzo omesso), giardino, portici) indivise con immobili non pignorati, con rischio di future controversie sulla ripartizione spese
  • Assenza di APE per le unità residenziali fino a marzo 2025, con necessità di aggiornamento per transazioni future 评估报告参考，第 12 页
  • Presenza di beni mobili dell'esecutato negli immobili residenziali, potenzialmente classificabili come rifiuti urbani 评估报告参考，第 11 页
  • Contratto unico di utenza per energia elettrica tra porzione pignorata e non pignorata del capannone, con necessità di ripartizione spese

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) artigianale con storia autorizzativa documentata e agibilità regolare dal 1998 评估报告参考，第 4 页
  • Assenza di difformità rilevanti per le unità residenziali, con conformità allo stato dei luoghi 评估报告参考，第 6 页
  • Zona produttiva con vincoli di pertinenzialità tra immobili, suggerita vendita in blocco 评估报告参考，第 13 页
  • Metodologia di stima basata su comparabili di mercato recenti (2022-2023) per immobili residenziali 评估报告参考，第 13 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 265.700 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −32,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
178.959 €
出价截止
12/11/2026
法院
Tribunale di CREMONA

拍品描述

Piena proprietà di lotto unico composto da due immobili residenziali, un’autorimessa ed un capannone: - A) appartamento su due livelli, terra e primo, B) appartamento posto al secondo ed ultimo piano, accessibile tramite scala comune

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Castelverde 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/11/2026。 拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €178.959。 最低有效出价为 €134.220。 最低加价幅度为 €3.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

省份 Cremona 的全部拍卖 浏览 → 类别 Cremona 的建筑物拍卖 查看全部 → 数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

Cremona 的其他拍卖

VOLKSWAGEN POLO TARGA FH113GP, ANNO 2017, ALIM. GASOLIO, PROVVISTA DI 1 CHIAVE, PROVVISTA DI LIBRETTO, KM PERCORSI 180.928
Autovetture · 20/10/2026 截止
€3.000
Appezzamenti di terreni agricoli, ubicati nel Comune di Credera Rubbiano, località Rubbiano, posti a sud/ovest dell'abitato, in Parco Adda Sud, in area agricola di II Fascia.
Terreno · 20/10/2026 截止
€58.218
 porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
Abitazione In Ville · 21/10/2026 截止
€260.000
 Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento · 21/10/2026 截止
€68.250

拍卖购买实用指南

匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

🔒 隐私：数据经过汇总并匿名化。我们只展示至少被 位不同用户联系过的专业人士。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想：

✓ 拍卖已收藏

前往个人中心