Fabbricato Busto Arsizio, Varese – Base €114.000 | Asta Giudiziaria

Via Melegnano 1, 21052, Busto Arsizio, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse des Gutachtens

Appartamento di civile abitazione di 236,40 mq in edificio storico del 1920, situato nel semicentro di Melegnano in zona mista residenziale-industriale. L'unità, al piano primo, versa in stato di conservazione scadente con necessità di ristrutturazione pesante e presenta difformità edilizie e impiantistiche non regolarizzabili. Il valore di mercato stimato è pari a €117.254, mentre il valore di vendita giudiziaria è di €109.450.

Festgestellte Risiken (7)

  • scadente stato di manutenzione e conservazione, necessita di ristrutturazione pesante Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • superficie commerciale di 236,40 mq, ampia articolazione distributiva Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

2,7 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −2,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non regolarizzabili (chiusure interne, variazioni planimetriche senza pratica) Verweis Gutachten, S. 10
  • impianti tecnici non a norma e non regolarizzabili (elettrico, idrico, termico, gas) Verweis Gutachten, S. 11
  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie da cancellare Verweis Gutachten, S. 5
  • pignoramento trascritto a carico dell'immobile Verweis Gutachten, S. 5
  • complesso condominiale privo di amministratore e tabella millesimale Verweis Gutachten, S. 6
  • strutture portanti con verifiche statiche necessarie (travi metalliche nel sottostante locale) Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione nel semicentro di Melegnano con servizi urbani presenti (scuole, ospedale, parchi) Verweis Gutachten, S. 14
  • accessibilità da cortile comune condominiale e scala di proprietà Verweis Gutachten, S. 3
  • presenza di vano cantina accessibile dal cortile Verweis Gutachten, S. 3
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 117.254 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −2,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
114.000 €
Gebotsfrist
16/12/2026
Gericht
Tribunale di BUSTO ARSIZIO
Fläche
236 m²
Preis pro m²
€ 482/m²
Zimmer
7.0

Beschreibung des Loses

Per la quota di intera proprietà di: appartamento della superficie commerciale di 236,40 mq posto a piano primo di immobile costruito ante 1926 disposto a destra e sinistra di vano scala centrale esclusivo: nella parte destra vi sono pranzo, cucina, bagno e soggiorno, nella parte sinistra vi sono tre camere e un bagno.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Busto Arsizio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/12/2026 beim Tribunale di BUSTO ARSIZIO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €114.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €85.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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