Fabbricato Busto Arsizio, Varese – Base €114.000 | Asta Giudiziaria

Via Melegnano 1, 21052, Busto Arsizio, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento di civile abitazione di 236,40 mq in edificio storico del 1920, situato nel semicentro di Melegnano in zona mista residenziale-industriale. L'unità, al piano primo, versa in stato di conservazione scadente con necessità di ristrutturazione pesante e presenta difformità edilizie e impiantistiche non regolarizzabili. Il valore di mercato stimato è pari a €117.254, mentre il valore di vendita giudiziaria è di €109.450.

Risques relevés (7)

  • scadente stato di manutenzione e conservazione, necessita di ristrutturazione pesante Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • superficie commerciale di 236,40 mq, ampia articolazione distributiva Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

2,7 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −2,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non regolarizzabili (chiusure interne, variazioni planimetriche senza pratica) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • impianti tecnici non a norma e non regolarizzabili (elettrico, idrico, termico, gas) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 5
  • pignoramento trascritto a carico dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 5
  • complesso condominiale privo di amministratore e tabella millesimale Référence rapport d’expertise, p. 6
  • strutture portanti con verifiche statiche necessarie (travi metalliche nel sottostante locale) Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • ubicazione nel semicentro di Melegnano con servizi urbani presenti (scuole, ospedale, parchi) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • accessibilità da cortile comune condominiale e scala di proprietà Référence rapport d’expertise, p. 3
  • presenza di vano cantina accessibile dal cortile Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 117.254 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −2,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
114.000 €
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di BUSTO ARSIZIO
Surface
236 m²
Prix au m²
€ 482/m²
Pièces
7.0

Description du lot

Per la quota di intera proprietà di: appartamento della superficie commerciale di 236,40 mq posto a piano primo di immobile costruito ante 1926 disposto a destra e sinistra di vano scala centrale esclusivo: nella parte destra vi sono pranzo, cucina, bagno e soggiorno, nella parte sinistra vi sono tre camere e un bagno.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Busto Arsizio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di BUSTO ARSIZIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €114.000. L’offre minimale admise est de €85.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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