Laboratorio Artigiano a Bari — base €40.000

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un laboratorio artigianale ubicato a Bari, nel quartiere (indirizzo omesso), composto da piano terra, interrato e primo piano rialzato. L'unità, di origine storica (inizio '900), è stata sottoposta a tutela dal (ente omesso) nel 2019 per il suo interesse culturale. La superficie commerciale è di circa 241 mq, con stato conservativo precario e necessità di interventi manutentivi. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, applicando una riduzione del 40% per stato conservativo e del 15% per assenza di garanzie su vizi occulti, portando a un valore finale di €40.000.

Festgestellte Risiken (5)

immobile sottoposto a tutela culturale (vincolo (ente omesso)) che limita interventi di ristrutturazione Verweis Gutachten, S. 9

Positive Aspekte (4)

ubicazione in quartiere storico con forte identità culturale e tradizioni consolidate Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

stato conservativo molto precario con diffusi fenomeni infiltrativi e impianti non funzionanti Verweis Gutachten, S. 11
presenza di ipoteca volontaria per €320.000 a garanzia di mutuo fondiario Verweis Gutachten, S. 16
assenza di certificato di agibilità/abitabilità Verweis Gutachten, S. 15
necessità di regolarizzazione urbanistica per cambio di destinazione d'uso non denunciato Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

superficie commerciale di 241 mq con accesso indipendente da strada secondaria Verweis Gutachten, S. 10
presenza di documentazione catastale aggiornata e pratiche edilizie in sanatoria Verweis Gutachten, S. 13
prossimità a stazione ferroviaria (80 m) e centro del quartiere (600 m) Verweis Gutachten, S. 9

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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 40.000

Schätzwert laut Gutachten: € 40.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −11.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Beschreibung des Loses

Piena proprietà di unità immobiliare a destinazione laboratorio ubicata al piano terra, interrato e primo piano rialzato, con accesso comune da Corso Vittorio Veneto n. 188 e accesso indipendente da Via Vecchia Stazione n. 11, costituito da un vano laboratorio ed un piccolo vano deposito al piano terra, un vano interrato, ed un vano deposito posto al piano rialzato. L’immobile risulta non occupato.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Bari statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 13/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 20/01/2027 beim Tribunale di BARI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €40.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €30.000. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 13/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 3.600
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 550
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 4.550
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 44.550

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