Laboratorio Artigiano Bagnoregio, Viterbo – Base €268.096 | Asta Giudiziaria

Via Divino Amore snc, 01022, Bagnoregio, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un complesso produttivo e commerciale ubicato in zona extraurbana, composto da un laboratorio per la ricostruzione di pneumatici, uffici, depositi, tettoie e terreni agricoli. Lo stato di conservazione è mediocre con diverse difformità edilizie non sanabili e abusi da demolire. La perizia stima un valore di mercato di circa 418.900 euro dopo detrazioni per abusi, bonifiche e oneri di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (7)

  • Presenza di abusi edilizi non sanabili (ambiente 5, tettoie, locali senza titolo)

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona extraurbana con accessibilità e dotazione di servizi Verweis Gutachten, S. 33

addicta-Index

4,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −36,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Rischio di demolizioni e oneri per regolarizzazione (stimati 32.000 euro)
  • Presenza di eternit in coperture e tettoie (rischio amianto)
  • Inquinamento da polverino di gomma nei locali e aree esterne (costo smaltimento 8.000 euro)
  • Assenza di agibilità aggiornata e difformità rispetto ai titoli edilizi Verweis Gutachten, S. 29
  • Presenza di pozzo non regolarmente autorizzato (costo concessione 3.500 euro)
  • Rifiuti e macchinari da smaltire (costo stimato 48.000 euro)

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) complessiva di circa 1.400 mq tra uffici, laboratorio e depositi Verweis Gutachten, S. 16
  • Presenza di terreni agricoli (16.860 mq) con valore residuale Verweis Gutachten, S. 34
  • Documentazione fotografica e planimetrie dettagliate allegate
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 418.900 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −36,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −11.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
268.096 €
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

VENDITA GIUDIZIARIA 02/12/2026 ORE 09:40 – Differenti unità immobiliari: un laboratorio per la ricostruzione degli pneumatici, un locale destinato ad uffici e uno destinato a deposito, una tettoia, il tutto circondato da terreni ad uso agricolo, per una superficie totale commerciale di circa 18.207,90 mq, siti nel Comune di Bagnoregio (VT). Per ulteriori informazioni contattare il Team Specialistico Procedure Concorsuali Immobiliari (0731.605180 – 337.1663877) - info@istitutovenditegiudiziarie.net

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Bagnoregio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €268.096. Das zulässige Mindestgebot beträgt €268.096. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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