Laboratorio Artigiano Bagnoregio, Viterbo – Base €268.096 | Asta Giudiziaria

Via Divino Amore snc, 01022, Bagnoregio, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un complesso produttivo e commerciale ubicato in zona extraurbana, composto da un laboratorio per la ricostruzione di pneumatici, uffici, depositi, tettoie e terreni agricoli. Lo stato di conservazione è mediocre con diverse difformità edilizie non sanabili e abusi da demolire. La perizia stima un valore di mercato di circa 418.900 euro dopo detrazioni per abusi, bonifiche e oneri di regolarizzazione.

Risques relevés (7)

  • Presenza di abusi edilizi non sanabili (ambiente 5, tettoie, locali senza titolo)

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona extraurbana con accessibilità e dotazione di servizi Référence rapport d’expertise, p. 33

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −36,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Rischio di demolizioni e oneri per regolarizzazione (stimati 32.000 euro)
  • Presenza di eternit in coperture e tettoie (rischio amianto)
  • Inquinamento da polverino di gomma nei locali e aree esterne (costo smaltimento 8.000 euro)
  • Assenza di agibilità aggiornata e difformità rispetto ai titoli edilizi Référence rapport d’expertise, p. 29
  • Presenza di pozzo non regolarmente autorizzato (costo concessione 3.500 euro)
  • Rifiuti e macchinari da smaltire (costo stimato 48.000 euro)

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) complessiva di circa 1.400 mq tra uffici, laboratorio e depositi Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Presenza di terreni agricoli (16.860 mq) con valore residuale Référence rapport d’expertise, p. 34
  • Documentazione fotografica e planimetrie dettagliate allegate
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 418.900 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −36,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −11.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
268.096 €
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di VITERBO

Description du lot

VENDITA GIUDIZIARIA 02/12/2026 ORE 09:40 – Differenti unità immobiliari: un laboratorio per la ricostruzione degli pneumatici, un locale destinato ad uffici e uno destinato a deposito, una tettoia, il tutto circondato da terreni ad uso agricolo, per una superficie totale commerciale di circa 18.207,90 mq, siti nel Comune di Bagnoregio (VT). Per ulteriori informazioni contattare il Team Specialistico Procedure Concorsuali Immobiliari (0731.605180 – 337.1663877) - info@istitutovenditegiudiziarie.net

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Bagnoregio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di VITERBO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €268.096. L’offre minimale admise est de €268.096. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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