Lotto Edificabile Arezzo, Arezzo – Base €361.188 | Asta Giudiziaria

località rigutino, 52100, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse des Gutachtens

L'asta giudiziaria riguarda un complesso di terreni e fabbricati ubicati nel comune di Arezzo, suddivisi in quattro lotti: un'area residenziale urbanizzata (lotto 1), un'area destinata a residenza socio-sanitaria (lotto 2), un'area con volumi tecnici e annessi agricoli (lotto 4). I beni sono gravati da ipoteche, servitù e un contratto di affitto agricolo fino al 2018. La perizia stima il valore complessivo dei lotti 1, 2 e 4 in circa 8,3 milioni di euro, con un abbattimento per il contratto di affitto nel lotto 2.

Festgestellte Risiken (5)

  • presenza di ipoteche volontarie e pignoramenti pregiudizievoli Verweis Gutachten, S. 8

Positive Aspekte (4)

  • area residenziale (lotto 1) già urbanizzata con opere di urbanizzazione completate (strade, parcheggi, illuminazione, rete idrica e fognaria) Verweis Gutachten, S. 11

addicta-Index

5,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −48,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • vincoli paesaggistici e convenzioni edilizie che limitano la libera disponibilità Verweis Gutachten, S. 9
  • contratto di affitto agricolo con durata residua fino al 2018, con possibile deprezzamento del valore Verweis Gutachten, S. 22
  • servitù di passo ed elettrodotto a favore di terzi Verweis Gutachten, S. 8
  • presenza di abusi edilizi non sanati o non sanabili Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • progetto approvato per RSA (lotto 2) con parere positivo delle autorità competenti Verweis Gutachten, S. 13
  • presenza di volumi tecnici e annessi agricoli regolarmente accatastati e conformi alle norme urbanistiche Verweis Gutachten, S. 15
  • documentazione catastale e notarile completa e aggiornata, con certificato sostitutivo ex art. 567 c.p.c. Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 705.443

Schätzwert laut Gutachten: € 8.302.718 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −48,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

  1. 21/05/2026 € 451.484 Ohne Gebote
  2. 24/11/2026 € 361.188 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
361.188 €
Abschlag zum Gutachten
−49%
Gebotsfrist
23/11/2026
Gericht
Tribunale di AREZZO

Beschreibung des Loses

Diritto di piena proprietà per l’intero su di un’area di terreno urbanizzata facente parte del comparto A (residenziale) pronta a “ricevere” i fabbricati, ubicata nel Comune di Arezzo (AR), località Rigutino

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Arezzo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 24/11/2026 beim Tribunale di AREZZO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €361.188. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €705.443 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 49 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €270.891. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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 Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
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€67.584

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