Lotto Edificabile Pienza, Siena – Base €239.645 | Asta Giudiziaria

Via delle Salle/Via dell' Aia, 53026, Pienza, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse des Gutachtens

I terreni oggetto di stima sono ubicati nel comune di (indirizzo omesso) e risultano parzialmente edificabili secondo le previsioni del Piano Operativo approvato nel 2021. La valutazione è stata effettuata con metodo comparativo, considerando la superficie edificabile e quella agricola, con una stima complessiva di € 947.382,00. I lotti sono conformi catastalmente e presentano potenzialità edificatorie normate da Progetto Unitario Convenzionato (PUC).

Festgestellte Risiken (4)

  • Parziale edificabilità dei terreni, con superfici residue non edificabili da cedere al (indirizzo omesso) per strade e parcheggi

Positive Aspekte (4)

  • Terreni parzialmente edificabili secondo le previsioni del Piano Operativo approvato nel 2021

addicta-Index

6,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −58,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,4
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Mercato immobiliare delle aree edificabili poco attivo, con un solo riferimento di vendita recente (ottobre 2020) per un lotto di 555 mq a € 80.000,00
  • Presenza di vincoli paesaggistici e ambientali che limitano le possibilità edificatorie secondo il (indirizzo omesso)
  • Necessità di stipula di convenzione con il (indirizzo omesso) per la cessione di aree e la realizzazione di infrastrutture pubbliche

Weitere positive Aspekte

  • Potenzialità edificatorie definite da Progetto Unitario Convenzionato (PUC) con indici di edificabilità fondiaria (IF) e parametri tecnici specifici
  • Conformità catastale e geometrica dei lotti, con intestazione regolare a favore della società esecutata
  • Accessibilità garantita da strade principali e vicinanza a servizi pubblici (scuole, uffici comunali)
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 570.715

Schätzwert laut Gutachten: € 947.382 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −58,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −10 % gegenüber dem ersten

  1. 28/05/2026 € 266.272 Ohne Gebote
  2. 06/10/2026 € 239.645 Aktuelle Versteigerung −10 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
239.645 €
Abschlag zum Gutachten
−58%
Gebotsfrist
05/10/2026
Gericht
Tribunale di SIENA

Beschreibung des Loses

LOTTO DIECI: Diritto di piena ed intera proprietà di terreni, in parte edificabili, posti in Comune di Pienza.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pienza statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 05/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 06/10/2026 beim Tribunale di SIENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €239.645. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €570.715 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 58 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €239.645. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 05/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 10.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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