Lotto Edificabile Pienza, Siena – Base €239.645 | Asta Giudiziaria

Via delle Salle/Via dell' Aia, 53026, Pienza, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

I terreni oggetto di stima sono ubicati nel comune di (indirizzo omesso) e risultano parzialmente edificabili secondo le previsioni del Piano Operativo approvato nel 2021. La valutazione è stata effettuata con metodo comparativo, considerando la superficie edificabile e quella agricola, con una stima complessiva di € 947.382,00. I lotti sono conformi catastalmente e presentano potenzialità edificatorie normate da Progetto Unitario Convenzionato (PUC).

发现的风险 (4)

  • Parziale edificabilità dei terreni, con superfici residue non edificabili da cedere al (indirizzo omesso) per strade e parcheggi

有利因素 (4)

  • Terreni parzialmente edificabili secondo le previsioni del Piano Operativo approvato nel 2021

addicta 指数

6,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −58,0% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Mercato immobiliare delle aree edificabili poco attivo, con un solo riferimento di vendita recente (ottobre 2020) per un lotto di 555 mq a € 80.000,00
  • Presenza di vincoli paesaggistici e ambientali che limitano le possibilità edificatorie secondo il (indirizzo omesso)
  • Necessità di stipula di convenzione con il (indirizzo omesso) per la cessione di aree e la realizzazione di infrastrutture pubbliche

其他有利因素

  • Potenzialità edificatorie definite da Progetto Unitario Convenzionato (PUC) con indici di edificabilità fondiaria (IF) e parametri tecnici specifici
  • Conformità catastale e geometrica dei lotti, con intestazione regolare a favore della società esecutata
  • Accessibilità garantita da strade principali e vicinanza a servizi pubblici (scuole, uffici comunali)
下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 570.715

评估报告估值：€ 947.382 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −58,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −10%

  1. 28/05/2026 € 266.272 流拍
  2. 06/10/2026 € 239.645 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
239.645 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
05/10/2026
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

LOTTO DIECI: Diritto di piena ed intera proprietà di terreni, in parte edificabili, posti in Comune di Pienza.

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评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Pienza 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/10/2026。 拍卖随后将于 06/10/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €239.645。 相对于评估报告中 €570.715 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €239.645。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 05/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 10.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Siena 的其他拍卖

Vendesi terreni edificabili, in Sovicille (SI), località “Volte Basse”, via di Casalpiano. Sup. cat. 4.541 mq, superficie edificabile è 2.972 mq, suddivisa in 3 lotti del P.d.L.. Potenzialità 8.913 mc, divisa nel Lotto B 3.887 mc, Lotto C 3.887 mc, Lotto F: 1.139 mc. Sup. commerciale prevista 2.996 mq Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 3511
Terreno · 19/10/2026 截止
€99.450
Vendesi area destinata a lottizzazione “Il Leccio”, sita in Castelnuovo di Berardenga (SI), località Poggio a Pancole (via della Balzana). Piano di lottizzazione prevedeva la realizzazione di 2 edifici con 18 appartamenti e rispettivi garage. Superficie catastale 5.805 mq, potenzialità edificatoria di 4.220 mc. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 3519
Terreno · 19/10/2026 截止
€45.394
Vendesi porzione d’area destinata a lottizzazione “Borgo Lecchi”, Castellina in Chianti (SI), località Croce Fiorentina. Porzione di 21.873 mq, con volumetria di 10.500 mc, area coperta 2.400 mq. Progetto prevede: 34 unità immobiliari, di cui 4 villette a schiera e altri alloggi Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 3510
Terreno · 19/10/2026 截止
€87.975
Vendesi porzione d’area destinata a lottizzazione “Borgo Lecchi”, Castellina in Chianti (SI), località Croce Fiorentina. Porzione di 30.436 mq, dove insistono 3 lotti. Esternamente da completare. I lotti 4 e 5 interessati dal cantiere per lavorazioni del lotto 3, ed incolti con alberature di alto fusto Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 3517
Terreno · 19/10/2026 截止
€330.863

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