Lotto Edificabile a Pienza — base €215.680

Q: Pienza 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/01/2027。 拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di SIENA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €215.680。 最低有效出价为 €215.680。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 19.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

I terreni oggetto di stima sono appezzamenti agricoli parzialmente edificabili ubicati nel comune di (indirizzo omesso), già oggetto di valutazione nel 2018. Le particelle catastali interessate (fogli 54 e 55) sono state rese edificabili dal nuovo Piano Operativo approvato nel 2021, che ne ha definito le potenzialità costruttive tramite (ente omesso) (PUC). La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando la superficie edificabile e quella agricola residua, con valori di mercato desunti da transazioni locali.

发现的风险 (5)

Parziale edificabilità: solo una parte dei terreni è divenuta edificabile, con superfici residue da cedere al (indirizzo omesso) per strade e parcheggi 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) approvato nel 2021 che ha reso edificabili parte dei terreni 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

7,2 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −77,2% （估值来源：评估报告分析） +3,2
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Incertezza normativa: le previsioni urbanistiche potrebbero subire modifiche future 评估报告参考，第 2 页
Mercato immobiliare poco attivo: scarsa liquidità delle aree edificabili nella zona 评估报告参考，第 6 页
Onere di urbanizzazione: necessità di realizzare parcheggi e raccordi viari per la parte edificabile 评估报告参考，第 3 页
Frazionamento complesso: presenza di più particelle con superfici residue non uniformi 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) in zona di espansione residenziale con accesso a servizi pubblici e principali arterie 评估报告参考，第 5 页
Presenza di Progetto Unitario Convenzionato (PUC) che disciplina gli interventi edificatori 评估报告参考，第 3 页
(indirizzo omesso) edificabile totale di circa 6.470 mq tra i due lotti 评估报告参考，第 3 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 947.382 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −77,2%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −19%

28/05/2026 € 266.272 流拍
06/10/2026 € 239.645 流拍较上一次 −10%
14/01/2027 € 215.680 当前拍卖较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Pienza 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/01/2027。拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €215.680。最低有效出价为 €215.680。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 13/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 19.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 19.411
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 20.636
参考总额（价格 + 费用）	€ 236.316

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