Carte du secteur : Via delle Salle/Via dell' Aia, 53026, Pienza, Siena

Lotto Edificabile Pienza, Siena – Base €215.680 | Asta Giudiziaria

Via delle Salle/Via dell' Aia, 53026, Pienza, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse du rapport d’expertise

I terreni oggetto di stima sono appezzamenti agricoli parzialmente edificabili ubicati nel comune di (indirizzo omesso), già oggetto di valutazione nel 2018. Le particelle catastali interessate (fogli 54 e 55) sono state rese edificabili dal nuovo Piano Operativo approvato nel 2021, che ne ha definito le potenzialità costruttive tramite (ente omesso) (PUC). La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando la superficie edificabile e quella agricola residua, con valori di mercato desunti da transazioni locali.

Risques relevés (5)

  • Parziale edificabilità: solo una parte dei terreni è divenuta edificabile, con superfici residue da cedere al (indirizzo omesso) per strade e parcheggi Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) approvato nel 2021 che ha reso edificabili parte dei terreni Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

7,2 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −77,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,2
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Incertezza normativa: le previsioni urbanistiche potrebbero subire modifiche future Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Mercato immobiliare poco attivo: scarsa liquidità delle aree edificabili nella zona Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Onere di urbanizzazione: necessità di realizzare parcheggi e raccordi viari per la parte edificabile Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Frazionamento complesso: presenza di più particelle con superfici residue non uniformi Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) in zona di espansione residenziale con accesso a servizi pubblici e principali arterie Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Presenza di Progetto Unitario Convenzionato (PUC) che disciplina gli interventi edificatori Référence rapport d’expertise, p. 3
  • (indirizzo omesso) edificabile totale di circa 6.470 mq tra i due lotti Référence rapport d’expertise, p. 3
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 947.382 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −77,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −19 % par rapport à la première

  1. 28/05/2026 € 266.272 Sans enchérisseur
  2. 06/10/2026 € 239.645 Sans enchérisseur −10 % par rapport à la tentative précédente
  3. 14/01/2027 € 215.680 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
215.680 €
Date limite des offres
13/01/2027
Tribunal
Tribunale di SIENA

Description du lot

LOTTO DIECI: Diritto di piena ed intera proprietà di terreni, in parte edificabili, posti in Comune di Pienza.

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pienza ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 14/01/2027 au Tribunale di SIENA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €215.680. L’offre minimale admise est de €215.680. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 19.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Siena Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : terrain constructible à Siena Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Siena

Vendesi porzione d’area destinata a lottizzazione “Borgo Lecchi”, Castellina in Chianti (SI), località Croce Fiorentina. Porzione di 30.436 mq, dove insistono 3 lotti. Esternamente da completare. I lotti 4 e 5 interessati dal cantiere per lavorazioni del lotto 3, ed incolti con alberature di alto fusto Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 3517
Terreno · Clôture le 19/10/2026
€330.863
Vendesi terreni edificabili, in Sovicille (SI), località “Volte Basse”, via di Casalpiano. Sup. cat. 4.541 mq, superficie edificabile è 2.972 mq, suddivisa in 3 lotti del P.d.L.. Potenzialità 8.913 mc, divisa nel Lotto B 3.887 mc, Lotto C 3.887 mc, Lotto F: 1.139 mc. Sup. commerciale prevista 2.996 mq Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 3511
Terreno · Clôture le 19/10/2026
€99.450
Vendesi area destinata a lottizzazione “Il Leccio”, sita in Castelnuovo di Berardenga (SI), località Poggio a Pancole (via della Balzana). Piano di lottizzazione prevedeva la realizzazione di 2 edifici con 18 appartamenti e rispettivi garage. Superficie catastale 5.805 mq, potenzialità edificatoria di 4.220 mc. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 3519
Terreno · Clôture le 19/10/2026
€45.394
Vendesi porzione d’area destinata a lottizzazione “Borgo Lecchi”, Castellina in Chianti (SI), località Croce Fiorentina. Porzione di 21.873 mq, con volumetria di 10.500 mc, area coperta 2.400 mq. Progetto prevede: 34 unità immobiliari, di cui 4 villette a schiera e altri alloggi Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 3510
Terreno · Clôture le 19/10/2026
€87.975

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace