Lotto Edificabile a Pienza — base €215.680

Analyse des Gutachtens

I terreni oggetto di stima sono appezzamenti agricoli parzialmente edificabili ubicati nel comune di (indirizzo omesso), già oggetto di valutazione nel 2018. Le particelle catastali interessate (fogli 54 e 55) sono state rese edificabili dal nuovo Piano Operativo approvato nel 2021, che ne ha definito le potenzialità costruttive tramite (ente omesso) (PUC). La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando la superficie edificabile e quella agricola residua, con valori di mercato desunti da transazioni locali.

Festgestellte Risiken (5)

Parziale edificabilità: solo una parte dei terreni è divenuta edificabile, con superfici residue da cedere al (indirizzo omesso) per strade e parcheggi Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

(indirizzo omesso) approvato nel 2021 che ha reso edificabili parte dei terreni Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

7,2 / 10

Interessant

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −77,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,2
Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Incertezza normativa: le previsioni urbanistiche potrebbero subire modifiche future Verweis Gutachten, S. 2
Mercato immobiliare poco attivo: scarsa liquidità delle aree edificabili nella zona Verweis Gutachten, S. 6
Onere di urbanizzazione: necessità di realizzare parcheggi e raccordi viari per la parte edificabile Verweis Gutachten, S. 3
Frazionamento complesso: presenza di più particelle con superfici residue non uniformi Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

(indirizzo omesso) in zona di espansione residenziale con accesso a servizi pubblici e principali arterie Verweis Gutachten, S. 5
Presenza di Progetto Unitario Convenzionato (PUC) che disciplina gli interventi edificatori Verweis Gutachten, S. 3
(indirizzo omesso) edificabile totale di circa 6.470 mq tra i due lotti Verweis Gutachten, S. 3

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 947.382 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −77,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −19 % gegenüber dem ersten

28/05/2026 € 266.272 Ohne Gebote
06/10/2026 € 239.645 Ohne Gebote −10 % gegenüber dem vorherigen Termin
14/01/2027 € 215.680 Aktuelle Versteigerung −10 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pienza statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 13/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 14/01/2027 beim Tribunale di SIENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €215.680. Das zulässige Mindestgebot beträgt €215.680. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 13/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 19.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 19.411
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 825
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 20.636
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 236.316

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