Locale magazzino sito in comune di Mendicino (Cs) alla via della Croce nr. 46, posto al piano sottostrada (seminterrato) di fabbricato di tre piani fuori terra, costituito da vano ingresso di mq. 21,30 circa, ufficio di mq. 11,50 circa, bagno di mq. 7,90 circa e da ampi e diversi locali adibiti ad attività di panificio della superficie complessiva di mq. 563 circa Per condizioni informazioni e  modalità più dettagliate, si invita a prendere visione dell’avviso di vendita disponibile nella

Magazzini E Locali Di Deposito Mendicino, Cosenza – Base €37.513 | Asta Giudiziaria

Via Della Croce, 87040, Mendicino, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al primo piano di un fabbricato nel centro storico di un comune calabrese, con superficie commerciale di 167 mq e balcone di 18 mq. Il locale magazzino al piano seminterrato ha superficie di 563 mq. La perizia stima valori di mercato rispettivamente di €108.000 per l'appartamento e €197.000 per il magazzino, con criticità legate a stato conservativo, difformità edilizie e assenza di agibilità.

Festgestellte Risiken (7)

  • (indirizzo omesso) conservativo mediocre con infiltrazioni e ammaloramenti strutturali Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (5)

  • Posizione centrale nel nucleo storico con dotazioni di urbanizzazione primaria e secondaria Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

5,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −65,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,7
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità edilizie per ampliamenti non autorizzati (piano primo e secondo) Verweis Gutachten, S. 4
  • Assenza di certificato di agibilità e necessità di spese per ottenerlo (€600) Verweis Gutachten, S. 5
  • Magazzino in disuso da anni, in pessime condizioni e con ampliamenti abusivi Verweis Gutachten, S. 12
  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo (1999) Verweis Gutachten, S. 5
  • Pignoramento immobiliare registrato nel 2007 Verweis Gutachten, S. 5
  • Necessità di completare iter di condono edilizio per magazzino (€349,13) Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) commerciale ampia (167 mq) con distribuzione articolata (3 camere, soggiorno, cucina) Verweis Gutachten, S. 3
  • Impianti idrico, elettrico e di riscaldamento presenti e funzionanti Verweis Gutachten, S. 3
  • Magazzino con superficie commerciale di 563 mq, adatto a riutilizzo commerciale o artigianale Verweis Gutachten, S. 8
  • Conformità urbanistica per la parte originaria del fabbricato (1966) Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 108.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −65,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −17.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −12.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
37.513 €
Gebotsfrist
03/11/2026
Gericht
Tribunale di COSENZA

Beschreibung des Loses

Locale magazzino sito in comune di Mendicino (Cs) alla via della Croce nr. 46, posto al piano sottostrada (seminterrato) di fabbricato di tre piani fuori terra, costituito da vano ingresso di mq. 21,30 circa, ufficio di mq. 11,50 circa, bagno di mq. 7,90 circa e da ampi e diversi locali adibiti ad attività di panificio della superficie complessiva di mq. 563 circa Per condizioni informazioni e  modalità più dettagliate, si invita a prendere visione dell’avviso di vendita disponibile nella

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Mendicino statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/11/2026 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €37.513. Das zulässige Mindestgebot beträgt €28.134. Die Mindesterhöhung beträgt €1.876.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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