Locale magazzino sito in comune di Mendicino (Cs) alla via della Croce nr. 46, posto al piano sottostrada (seminterrato) di fabbricato di tre piani fuori terra, costituito da vano ingresso di mq. 21,30 circa, ufficio di mq. 11,50 circa, bagno di mq. 7,90 circa e da ampi e diversi locali adibiti ad attività di panificio della superficie complessiva di mq. 563 circa Per condizioni informazioni e  modalità più dettagliate, si invita a prendere visione dell’avviso di vendita disponibile nella

Magazzini E Locali Di Deposito Mendicino, Cosenza – Base €37.513 | Asta Giudiziaria

Via Della Croce, 87040, Mendicino, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al primo piano di un fabbricato nel centro storico di un comune calabrese, con superficie commerciale di 167 mq e balcone di 18 mq. Il locale magazzino al piano seminterrato ha superficie di 563 mq. La perizia stima valori di mercato rispettivamente di €108.000 per l'appartamento e €197.000 per il magazzino, con criticità legate a stato conservativo, difformità edilizie e assenza di agibilità.

Risques relevés (7)

  • (indirizzo omesso) conservativo mediocre con infiltrazioni e ammaloramenti strutturali Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • Posizione centrale nel nucleo storico con dotazioni di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

5,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −65,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità edilizie per ampliamenti non autorizzati (piano primo e secondo) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Assenza di certificato di agibilità e necessità di spese per ottenerlo (€600) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Magazzino in disuso da anni, in pessime condizioni e con ampliamenti abusivi Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo (1999) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Pignoramento immobiliare registrato nel 2007 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Necessità di completare iter di condono edilizio per magazzino (€349,13) Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) commerciale ampia (167 mq) con distribuzione articolata (3 camere, soggiorno, cucina) Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Impianti idrico, elettrico e di riscaldamento presenti e funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Magazzino con superficie commerciale di 563 mq, adatto a riutilizzo commerciale o artigianale Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Conformità urbanistica per la parte originaria del fabbricato (1966) Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 108.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −65,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −17.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −12.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
37.513 €
Date limite des offres
03/11/2026
Tribunal
Tribunale di COSENZA

Description du lot

Locale magazzino sito in comune di Mendicino (Cs) alla via della Croce nr. 46, posto al piano sottostrada (seminterrato) di fabbricato di tre piani fuori terra, costituito da vano ingresso di mq. 21,30 circa, ufficio di mq. 11,50 circa, bagno di mq. 7,90 circa e da ampi e diversi locali adibiti ad attività di panificio della superficie complessiva di mq. 563 circa Per condizioni informazioni e  modalità più dettagliate, si invita a prendere visione dell’avviso di vendita disponibile nella

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Mendicino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/11/2026 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €37.513. L’offre minimale admise est de €28.134. Le montant minimal de surenchère est de €1.876.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Negozi, Botteghe · Clôture le 19/10/2026
€55.635
 Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
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Negozi, Botteghe · Clôture le 19/10/2026
€40.500
 Abitazione di tipo economico, ex fabbricato rurale, vani 6,5, sup. cat. mq 155, composto da: piano terra con ingresso indipendente; piano primo e piano secondo collegati da scala in ferro; con diritto su corte di pertinenza di mq 74. Occupato
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€42.321
 Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€71.680

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