Locale magazzino della consistenza di 264 mq commerciali +19 Fotos

Magazzini E Locali Di Deposito Pozzuoli, Napoli – Base €92.000 | Asta Giudiziaria

Via Pietro Ragnisco, 2B, 80078 Pozzuoli NA, Italia, 80078, Pozzuoli, Napoli · Tribunale di NAPOLI

Analyse des Gutachtens

Locale deposito di 264 mq al piano seminterrato di un fabbricato civile nel (indirizzo omesso) Napoli, zona ad alto valore archeologico e paesaggistico. Attualmente adibito a palestra in modo improprio rispetto alla destinazione catastale C/2. Stato conservativo mediocre con evidenti infiltrazioni e ammaloramenti. Accessibile da via Ragnisco e (indirizzo omesso) stimato in base a comparazione con immobili simili nella zona.

Festgestellte Risiken (7)

  • Difformità catastale e urbanistica: distribuzione interna diversa dalla planimetria e cambio di destinazione d'uso non sanato

Positive Aspekte (4)

  • Posizione centrale nel centro storico di Napoli, in zona ad alto valore archeologico e paesaggistico Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

6,5 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,4
  • Verlauf der Termine 3 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (indirizzo omesso): infiltrazioni, distacchi di intonaco, ferri di armatura a vista e ammaloramenti diffusi Verweis Gutachten, S. 6
  • Mancanza di certificazione impiantistica (elettrico, idrico, termico) Verweis Gutachten, S. 6
  • Occupazione illegittima da parte di terzi con contratto di locazione opponibile fino al 2011 Verweis Gutachten, S. 22
  • Presenza di insoluti condominiali per €13.530 a carico dell'esecutato
  • Altezze interne ridotte (2,00 m) in parte dell'immobile, non conformi ai requisiti minimi di abitabilità Verweis Gutachten, S. 30
  • Rischio di sanatoria edilizia non praticabile per cambio di destinazione d'uso non conforme ai vincoli urbanistici Verweis Gutachten, S. 30

Weitere positive Aspekte

  • Superficie commerciale di 264 mq, ben distribuita e accessibile da due ingressi indipendenti Verweis Gutachten, S. 12
  • Presenza di servizi accessori (spogliatoi, bagni, docce) che potrebbero essere valorizzati in caso di riutilizzo
  • (indirizzo omesso) a stazioni della metropolitana e a importanti siti storici (tempio di (indirizzo omesso), aree archeologiche) Verweis Gutachten, S. 2
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 215.000

Schätzwert laut Gutachten: € 248.160 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,2% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

3 Termine vor diesem · −57,2 % gegenüber dem ersten

  1. 31/03/2026 € 215.000 Ohne Gebote
  2. 23/06/2026 € 162.000 Ohne Gebote −24,7 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 15/09/2026 € 122.000 Ohne Gebote −24,7 % gegenüber dem vorherigen Termin
  4. 22/12/2026 € 92.000 Aktuelle Versteigerung −24,6 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
92.000 €
Abschlag zum Gutachten
−57%
Gebotsfrist
21/12/2026
Gericht
Tribunale di NAPOLI
Fläche
264 m²
Preis pro m²
€ 348/m²
Etage
S2

Beschreibung des Loses

Locale magazzino della consistenza di 264 mq commerciali

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pozzuoli statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 21/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 22/12/2026 beim Tribunale di NAPOLI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €92.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €215.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 57 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €69.000. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 21/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 4. Versuch: Die 3 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 57.2 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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