Locale magazzino della consistenza di 264 mq commerciali +19 photos

Magazzini E Locali Di Deposito Pozzuoli, Napoli – Base €92.000 | Asta Giudiziaria

Via Pietro Ragnisco, 2B, 80078 Pozzuoli NA, Italia, 80078, Pozzuoli, Napoli · Tribunale di NAPOLI

Analyse du rapport d’expertise

Locale deposito di 264 mq al piano seminterrato di un fabbricato civile nel (indirizzo omesso) Napoli, zona ad alto valore archeologico e paesaggistico. Attualmente adibito a palestra in modo improprio rispetto alla destinazione catastale C/2. Stato conservativo mediocre con evidenti infiltrazioni e ammaloramenti. Accessibile da via Ragnisco e (indirizzo omesso) stimato in base a comparazione con immobili simili nella zona.

Risques relevés (7)

  • Difformità catastale e urbanistica: distribuzione interna diversa dalla planimetria e cambio di destinazione d'uso non sanato

Points favorables (4)

  • Posizione centrale nel centro storico di Napoli, in zona ad alto valore archeologico e paesaggistico Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

6,5 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives 3 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (indirizzo omesso): infiltrazioni, distacchi di intonaco, ferri di armatura a vista e ammaloramenti diffusi Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Mancanza di certificazione impiantistica (elettrico, idrico, termico) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Occupazione illegittima da parte di terzi con contratto di locazione opponibile fino al 2011 Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Presenza di insoluti condominiali per €13.530 a carico dell'esecutato
  • Altezze interne ridotte (2,00 m) in parte dell'immobile, non conformi ai requisiti minimi di abitabilità Référence rapport d’expertise, p. 30
  • Rischio di sanatoria edilizia non praticabile per cambio di destinazione d'uso non conforme ai vincoli urbanistici Référence rapport d’expertise, p. 30

Autres points favorables

  • Superficie commerciale di 264 mq, ben distribuita e accessibile da due ingressi indipendenti Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Presenza di servizi accessori (spogliatoi, bagni, docce) che potrebbero essere valorizzati in caso di riutilizzo
  • (indirizzo omesso) a stazioni della metropolitana e a importanti siti storici (tempio di (indirizzo omesso), aree archeologiche) Référence rapport d’expertise, p. 2
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 215.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 248.160 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,2% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

3 tentatives avant celle-ci · −57,2 % par rapport à la première

  1. 31/03/2026 € 215.000 Sans enchérisseur
  2. 23/06/2026 € 162.000 Sans enchérisseur −24,7 % par rapport à la tentative précédente
  3. 15/09/2026 € 122.000 Sans enchérisseur −24,7 % par rapport à la tentative précédente
  4. 22/12/2026 € 92.000 Vente actuelle −24,6 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
92.000 €
Décote sur l’expertise
−57%
Date limite des offres
21/12/2026
Tribunal
Tribunale di NAPOLI
Surface
264 m²
Prix au m²
€ 348/m²
Étage
S2

Description du lot

Locale magazzino della consistenza di 264 mq commerciali

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pozzuoli ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/12/2026 au Tribunale di NAPOLI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €92.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €215.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 57 %. L’offre minimale admise est de €69.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 4e tentative : les 3 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 57.2 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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 Piena ed intera proprietà di appartamento sito al piano terra o rialzato di un fabbricato composto da un ingresso/disimpegno, una cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno per una superficie utile complessiva pari a 61,40 mq, oltre terrazzino esposto a Nord per una superficie utile complessiva di 5,20 mq. Il bene è privo di posto auto e risulta occupato senza contratto o titolo opponibile alla procedura.
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