Magazzini E Locali Di Deposito a Pozzuoli

Q: Pozzuoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €92.000。 相对于评估报告中 €215.000 的估值，较市场价值节省 57%。 最低有效出价为 €69.000。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 57.2%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Locale deposito di 264 mq al piano seminterrato di un fabbricato civile nel (indirizzo omesso) Napoli, zona ad alto valore archeologico e paesaggistico. Attualmente adibito a palestra in modo improprio rispetto alla destinazione catastale C/2. Stato conservativo mediocre con evidenti infiltrazioni e ammaloramenti. Accessibile da via Ragnisco e (indirizzo omesso) stimato in base a comparazione con immobili simili nella zona.

发现的风险 (7)

Difformità catastale e urbanistica: distribuzione interna diversa dalla planimetria e cambio di destinazione d'uso non sanato

有利因素 (4)

Posizione centrale nel centro storico di Napoli, in zona ad alto valore archeologico e paesaggistico 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

6,5 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −57,2% （估值来源：PVP） +2,4
拍卖轮次记录此前 3 次拍卖流拍 +1,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

(indirizzo omesso): infiltrazioni, distacchi di intonaco, ferri di armatura a vista e ammaloramenti diffusi 评估报告参考，第 6 页
Mancanza di certificazione impiantistica (elettrico, idrico, termico) 评估报告参考，第 6 页
Occupazione illegittima da parte di terzi con contratto di locazione opponibile fino al 2011 评估报告参考，第 22 页
Presenza di insoluti condominiali per €13.530 a carico dell'esecutato
Altezze interne ridotte (2,00 m) in parte dell'immobile, non conformi ai requisiti minimi di abitabilità 评估报告参考，第 30 页
Rischio di sanatoria edilizia non praticabile per cambio di destinazione d'uso non conforme ai vincoli urbanistici 评估报告参考，第 30 页

其他有利因素

Superficie commerciale di 264 mq, ben distribuita e accessibile da due ingressi indipendenti 评估报告参考，第 12 页
Presenza di servizi accessori (spogliatoi, bagni, docce) che potrebbero essere valorizzati in caso di riutilizzo
(indirizzo omesso) a stazioni della metropolitana e a importanti siti storici (tempio di (indirizzo omesso), aree archeologiche) 评估报告参考，第 2 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 215.000

评估报告估值：€ 248.160 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,2%。

拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −57,2%

31/03/2026 € 215.000 流拍
23/06/2026 € 162.000 流拍较上一次 −24,7%
15/09/2026 € 122.000 流拍较上一次 −24,7%
22/12/2026 € 92.000 当前拍卖较上一次 −24,6%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Pozzuoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €92.000。相对于评估报告中 €215.000 的估值，较市场价值节省 57%。最低有效出价为 €69.000。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 57.2%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 8.280
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 9.230
参考总额（价格 + 费用）	€ 101.230

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