Abitazione in villino della consistenza di 343 mq commerciali +19 张照片

Abitazione In Villini Pozzuoli, Napoli – Base €475.000 | Asta Giudiziaria

Strada Provinciale Cuma Licola, 176, 80078 Monterusciello NA, Italia, 80078, Pozzuoli, Napoli · Tribunale di NAPOLI

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

L'immobile è un villino bifamiliare in zona periferica di Napoli, articolato su tre livelli (seminterrato, terra e primo) per una superficie commerciale di 343 mq, con ampia corte pertinenziale esclusiva di 685 mq. Costruito a fine anni '90 su preesistente fabbricato rurale, presenta struttura in cemento armato, finiture civili e stato conservativo discreto. La zona è residenziale con sporadiche attività commerciali, soggetta a vincoli paesistici e archeologici. Il bene è gravato da ipoteche volontaria e giudiziale, occupato da locatari fino al 2028 e privo di APE.

发现的风险 (7)

  • assenza di certificazione impiantistica (elettrico, idrico, termico) 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (5)

  • discreta esposizione a sud, ovest e nord con buona illuminazione e ventilazione naturale 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità edilizia per mancanza di titolo abilitativo reperibile 评估报告参考，第 21 页
  • occupazione da parte di locatari con contratto opponibile fino al 2028 评估报告参考，第 22 页
  • 未提供能效证书 (APE) 评估报告参考，第 11 页
  • interclusione del lotto con necessità di costituzione coattiva di servitù di passaggio 评估报告参考，第 26 页
  • vincoli paesistici e archeologici che limitano interventi futuri 评估报告参考，第 15 页
  • ipoteche volontaria e giudiziale gravanti sull'immobile

其他有利因素

  • ampia corte pertinenziale esclusiva di 685 mq, in parte pavimentata e in parte giardino attrezzato 评估报告参考，第 5 页
  • struttura in cemento armato con solai latero-cementizi, finiture civili e porte blindate 评估报告参考，第 4 页
  • zona residenziale periferica con accesso da strada privata, in posizione strategica tra aree commerciali e servizi 评估报告参考，第 2 页
  • superficie commerciale di 343 mq, calcolata secondo norme (ente omesso) e (ente omesso), con coefficienti ponderati per pertinenze 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 475.000

评估报告估值：€ 634.050 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
475.000 €
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di NAPOLI
面积
343 m²
每平方米价格
€ 1.385/m²
房间数
10.0
楼层
S1 T 1

拍品描述

Abitazione in villino della consistenza di 343 mq commerciali

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关于这场拍卖的常见问题

Pozzuoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €475.000。 最低有效出价为 €356.250。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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