Magazzini E Locali Di Deposito a Lendinara

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un compendio immobiliare ubicato a Lendinara ((indirizzo omesso)), composto da un negozio con magazzino e tettoia esterna, per una superficie commerciale complessiva di 522,88 mq. L'edificio, costruito ante 1967 e ristrutturato nel 1990 e 2006, si trova in zona residenziale e commerciale centrale, con accessibilità garantita ai disabili al piano terra. L'immobile è occupato dal proprietario esecutato e presenta una conformità catastale e urbanistica sostanziale, con alcune opere non denunciate (tettoia in legno) che richiedono regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (6)

occupazione da parte del proprietario esecutato Verweis Gutachten, S. 8

Positive Aspekte (5)

ubicazione centrale in zona residenziale e commerciale con servizi primari e secondari Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

5,5 / 10

Durchschnittlich

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −65,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,7
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

presenza di servitù di passaggio e cavi a favore di terzi Verweis Gutachten, S. 8
vincolo di inedificabilità parziale (atto del 1986) Verweis Gutachten, S. 8
(indirizzo omesso) non denunciata, necessita di smontaggio e regolarizzazione Verweis Gutachten, S. 10
(nome omesso) non a norma (assenza di impianto antincendio, scarichi potenzialmente pericolosi) Verweis Gutachten, S. 12
assenza di attestazione di prestazione energetica (APE)

Weitere positive Aspekte

superficie commerciale totale di 522,88 mq, con magazzino di 400,22 mq e negozio di 74,77 mq Verweis Gutachten, S. 11
edificio in buono stato generale, con struttura in legno e coperture in buone condizioni (tranne tettoia) Verweis Gutachten, S. 11
conformità catastale e urbanistica sostanziale, con unica difformità non sanata (tettoia) Verweis Gutachten, S. 7
accessibilità garantita ai disabili al piano terra Verweis Gutachten, S. 2

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 378.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −65,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Beschreibung des Loses

Proprietà 1/1 di compendio immobiliare composto da negozio/uffici con magazzino e cortile non esclusivo. L'area in cui giacciono gli immobili pignorati è in pieno centro abitato, in zona residenziale e commerciale. Un ampio cortile di ingresso dal quale si accede promiscuamente al negozio con adiacente magazzino e abitazioni non pignorate. Occupato. Regolarità urbanistico-edilizia-catastale, Vincoli e oneri, il tutto come da Perizia a cui si rinvia per ogni specifica.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Lendinara statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/11/2026 beim Tribunale di ROVIGO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €129.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €97.125. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 11.655
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 825
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 12.880
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 142.380

Magazzini E Locali Di Deposito Lendinara, Rovigo – Base €129.500 | Asta Giudiziaria

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