Magazzino Pergola, Pesaro e Urbino – Base €102.568 | Asta Giudiziaria

Localita' Serraspinosa snc, 61045, Pergola, Pesaro e Urbino · Tribunale di PESARO

Analyse des Gutachtens

L'asta giudiziaria riguarda un complesso immobiliare agricolo composto da 3 lotti ubicati nel comune di (indirizzo omesso), comprendente fabbricati rurali, terreni e un'unità collabente. La perizia evidenzia difformità edilizie, contratti di locazione in essere e costi di sanatoria. La stima complessiva ammonta a €490.000,00.

Festgestellte Risiken (6)

  • Difformità edilizie e mancanza di titoli abilitativi per alcuni fabbricati Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (5)

  • Terreni agricoli collinari con superficie totale di circa 25 ettari, in parte seminativi e bosco Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

6,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −79,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,3
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di contratti di locazione opponibili all'acquirente con scadenze fino al 2047 Verweis Gutachten, S. 14
  • Unità collabente in stato di rovina e inagibilità strutturale Verweis Gutachten, S. 9
  • Strade vicinali dissestate che limitano l'accessibilità ai terreni Verweis Gutachten, S. 7
  • Costi di sanatoria e oneri per regolarizzazione edilizia (€5.000,00 - €3.000,00) Verweis Gutachten, S. 6
  • Presenza di strutture precarie non conformi e da rimuovere Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • Fabbricati rurali in discreto/buono stato di conservazione per l'uso agricolo Verweis Gutachten, S. 5
  • Accessibilità garantita da viabilità locale, seppur con tratti dissestati Verweis Gutachten, S. 7
  • Documentazione catastale aggiornata con pratiche di variazione recenti Verweis Gutachten, S. 4
  • Valutazione basata su metodo comparativo e coefficienti di ragguaglio standardizzati Verweis Gutachten, S. 16
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 490.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −79,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −19.2 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
102.569 €
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di PESARO

Beschreibung des Loses

FABBRICATO a) Capannone per usi agricoli costituito da uno stallone ed una concimaia interrata, con annesso scoperto. Superficie Commerciale Mq. 327,66.FABBRICATO b) Unita collabente (F/2), ex fabbricato urbano con annesso scoperto esclusivo e già fabbricato rurale a servizio del fondo. Superficie Commerciale Mq. 66,45.APPEZZAMENTO DI TERRENO adibito ad usi agricoli, della superficie complessiva di ettari sei, are trentacinque e centiare ventiquattro (Ha. 6.35.24). Superficie catastale Mq. 63.524.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pergola statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di PESARO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €102.568. Das zulässige Mindestgebot beträgt €76.926. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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