Locale magazzino ubicato in Albano Laziale (RM) Via l’Aquila n. 23/E, interno 9, posto al piano S1 dell’edificio (categoria catastale C/2), superficie catastale totale 78 mq. L’unità immobiliare risulta attualmente priva dei muri divisori e necessita di opere di completamento al fine di renderla idonea all’utilizzo previsto

Magazzino Albano Laziale, Roma – Base €33.188 | Asta Giudiziaria

Via L' Aquila, 23e, 00041 Albano Laziale RM, Italia, 00041, Albano Laziale, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un edificio residenziale con quattro unità accessorie (due magazzini, un garage e una cantina) situato ad Albano Laziale, realizzato tra il 2005 e il 2007. I locali sono ubicati in piani interrati, con stato conservativo buono ma necessitano di completamento delle opere interne per i magazzini. La documentazione edilizia risulta regolare, con alcune difformità planimetriche da sanare. Il valore di stima è stato calcolato con metodo sintetico-comparativo e analitico, applicando decurtazioni per opere da completare e oneri condominiali insolute.

Festgestellte Risiken (5)

  • assenza di muri divisori interni nei magazzini, con necessità di completamento opere Verweis Gutachten, S. 17

Positive Aspekte (5)

  • edificio realizzato con struttura portante in cemento armato e fondazioni continue Verweis Gutachten, S. 13

addicta-Index

6,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −55,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,3
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità planimetriche rispetto al progetto assentito per i magazzini Verweis Gutachten, S. 15
  • oneri condominiali insolute per tutti i lotti Verweis Gutachten, S. 16
  • ubicazione adiacente a linea ferroviaria, potenziale impatto sul valore Verweis Gutachten, S. 5
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) dichiarato Verweis Gutachten, S. 13

Weitere positive Aspekte

  • zona ampiamente urbanizzata con presenza di servizi e attività di prima necessità Verweis Gutachten, S. 5
  • (indirizzo omesso) e cantina dotati di serranda metallica e porta in alluminio, con impianto elettrico Verweis Gutachten, S. 13
  • titoli edilizi regolari (Permesso di Costruire e (ente omesso)) per la realizzazione dell'edificio Verweis Gutachten, S. 15
  • documentazione ex art. 567 c.p.c. completa e depositata nei termini di legge Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 75.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −55,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 16/04/2026 € 59.000 Ohne Gebote
  2. 10/07/2026 € 44.250 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 26/11/2026 € 33.188 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −19.2 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
33.188 €
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di VELLETRI
Fläche
78 m²
Preis pro m²
€ 425/m²
Etage
S1

Beschreibung des Loses

Locale magazzino ubicato in Albano Laziale (RM) Via l’Aquila n. 23/E, interno 9, posto al piano S1 dell’edificio (categoria catastale C/2), superficie catastale totale 78 mq. L’unità immobiliare risulta attualmente priva dei muri divisori e necessita di opere di completamento al fine di renderla idonea all’utilizzo previsto

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Albano Laziale statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di VELLETRI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €33.188. Das zulässige Mindestgebot beträgt €24.891. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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