Locale magazzino ubicato in Albano Laziale (RM) Via l’Aquila n. 23/E, interno 9, posto al piano S1 dell’edificio (categoria catastale C/2), superficie catastale totale 78 mq. L’unità immobiliare risulta attualmente priva dei muri divisori e necessita di opere di completamento al fine di renderla idonea all’utilizzo previsto

Magazzino Albano Laziale, Roma – Base €33.188 | Asta Giudiziaria

Via L' Aquila, 23e, 00041 Albano Laziale RM, Italia, 00041, Albano Laziale, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un edificio residenziale con quattro unità accessorie (due magazzini, un garage e una cantina) situato ad Albano Laziale, realizzato tra il 2005 e il 2007. I locali sono ubicati in piani interrati, con stato conservativo buono ma necessitano di completamento delle opere interne per i magazzini. La documentazione edilizia risulta regolare, con alcune difformità planimetriche da sanare. Il valore di stima è stato calcolato con metodo sintetico-comparativo e analitico, applicando decurtazioni per opere da completare e oneri condominiali insolute.

Risques relevés (5)

  • assenza di muri divisori interni nei magazzini, con necessità di completamento opere Référence rapport d’expertise, p. 17

Points favorables (5)

  • edificio realizzato con struttura portante in cemento armato e fondazioni continue Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

6,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −55,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,3
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità planimetriche rispetto al progetto assentito per i magazzini Référence rapport d’expertise, p. 15
  • oneri condominiali insolute per tutti i lotti Référence rapport d’expertise, p. 16
  • ubicazione adiacente a linea ferroviaria, potenziale impatto sul valore Référence rapport d’expertise, p. 5
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) dichiarato Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • zona ampiamente urbanizzata con presenza di servizi e attività di prima necessità Référence rapport d’expertise, p. 5
  • (indirizzo omesso) e cantina dotati di serranda metallica e porta in alluminio, con impianto elettrico Référence rapport d’expertise, p. 13
  • titoli edilizi regolari (Permesso di Costruire e (ente omesso)) per la realizzazione dell'edificio Référence rapport d’expertise, p. 15
  • documentazione ex art. 567 c.p.c. completa e depositata nei termini di legge Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 75.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −55,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 16/04/2026 € 59.000 Sans enchérisseur
  2. 10/07/2026 € 44.250 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 26/11/2026 € 33.188 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.2 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
33.188 €
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di VELLETRI
Surface
78 m²
Prix au m²
€ 425/m²
Étage
S1

Description du lot

Locale magazzino ubicato in Albano Laziale (RM) Via l’Aquila n. 23/E, interno 9, posto al piano S1 dell’edificio (categoria catastale C/2), superficie catastale totale 78 mq. L’unità immobiliare risulta attualmente priva dei muri divisori e necessita di opere di completamento al fine di renderla idonea all’utilizzo previsto

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Albano Laziale ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di VELLETRI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €33.188. L’offre minimale admise est de €24.891. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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