Magazzino a Albano Laziale — base €33.188

Q: Albano Laziale 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €33.188。 最低有效出价为 €24.891。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un edificio residenziale con quattro unità accessorie (due magazzini, un garage e una cantina) situato ad Albano Laziale, realizzato tra il 2005 e il 2007. I locali sono ubicati in piani interrati, con stato conservativo buono ma necessitano di completamento delle opere interne per i magazzini. La documentazione edilizia risulta regolare, con alcune difformità planimetriche da sanare. Il valore di stima è stato calcolato con metodo sintetico-comparativo e analitico, applicando decurtazioni per opere da completare e oneri condominiali insolute.

发现的风险 (5)

assenza di muri divisori interni nei magazzini, con necessità di completamento opere 评估报告参考，第 17 页

有利因素 (5)

edificio realizzato con struttura portante in cemento armato e fondazioni continue 评估报告参考，第 13 页

addicta 指数

6,3 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −55,8% （估值来源：评估报告分析） +2,3
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità planimetriche rispetto al progetto assentito per i magazzini 评估报告参考，第 15 页
oneri condominiali insolute per tutti i lotti 评估报告参考，第 16 页
ubicazione adiacente a linea ferroviaria, potenziale impatto sul valore 评估报告参考，第 5 页
assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) dichiarato 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

zona ampiamente urbanizzata con presenza di servizi e attività di prima necessità 评估报告参考，第 5 页
(indirizzo omesso) e cantina dotati di serranda metallica e porta in alluminio, con impianto elettrico 评估报告参考，第 13 页
titoli edilizi regolari (Permesso di Costruire e (ente omesso)) per la realizzazione dell'edificio 评估报告参考，第 15 页
documentazione ex art. 567 c.p.c. completa e depositata nei termini di legge 评估报告参考，第 6 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 75.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −55,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

16/04/2026 € 59.000 流拍
10/07/2026 € 44.250 流拍较上一次 −25%
26/11/2026 € 33.188 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 19.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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拍品描述

Locale magazzino ubicato in Albano Laziale (RM) Via l’Aquila n. 23/E, interno 9, posto al piano S1 dell’edificio (categoria catastale C/2), superficie catastale totale 78 mq. L’unità immobiliare risulta attualmente priva dei muri divisori e necessita di opere di completamento al fine di renderla idonea all’utilizzo previsto

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关于这场拍卖的常见问题

Albano Laziale 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €33.188。最低有效出价为 €24.891。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 2.987
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.937
参考总额（价格 + 费用）	€ 37.125

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