Unità immobiliari in parte adibite a ristorante ed in parte ad abitazione. Il ristorante è disposto al piano terra (ingresso, sala ristorante, cucina, dispensa, altre due sale ristorante suddivise da un caminetto, tre w.c. con antibagno) e piano interrato (magazzino e cantina). La parte adibita a ristorante è occupata con contratto di locazione opponibile, stipulato il 24/11/2021. La parte adibita ad abitazione è occupata dall'esecutato.

Negozi, Botteghe Crocetta del Montello, Treviso – Base €137.200 | Asta Giudiziaria

Frazione Ciano, 31035, Crocetta del Montello, Treviso · Tribunale di TREVISO

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un complesso a destinazione mista (ristorante e abitazione) ubicato a (indirizzo omesso) (TV), in zona centro storico con vincoli paesaggistici. L'edificio, di aspetto storico, si sviluppa su più livelli (piano terra, interrato, primo e secondo) con superfici commerciali e residenziali. Il ristorante, in ottime condizioni, è attualmente in locazione fino al 2027, mentre l'abitazione al piano primo versa in stato di parziale regolarità urbanistica.

Festgestellte Risiken (7)

  • presenza di difformità edilizie non sanate, con necessità di regolarizzazione e agibilità per la parte residenziale Verweis Gutachten, S. 19

Positive Aspekte (5)

  • ristorante in ottime condizioni di conservazione e manutenzione, con finitura di tendenza e arredi di pregio Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

6,8 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −77,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,2
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • umidità e problemi di isolamento nel piano interrato Verweis Gutachten, S. 8
  • assenza di agibilità per la parte residenziale del piano primo Verweis Gutachten, S. 20
  • vincoli paesaggistici che limitano la regolarizzazione della scala esterna di accesso Verweis Gutachten, S. 20
  • ipoteche pregiudizievoli trascritte a favore di terzi Verweis Gutachten, S. 5
  • (indirizzo omesso) chiusa da parete in (indirizzo omesso), che impedisce l'accesso al piano primo dal ristorante Verweis Gutachten, S. 2
  • assenza di APE per la parte residenziale, con classe energetica D solo per il ristorante Verweis Gutachten, S. 9

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in zona tranquilla e paesaggisticamente gradevole, con facile accesso alle principali vie di comunicazione Verweis Gutachten, S. 14
  • superficie commerciale significativa (305,02 mq) e layout funzionale per l'attività ristorativa Verweis Gutachten, S. 8
  • contratto di locazione registrato e opponibile per il ristorante fino al 2027, con canone congruo Verweis Gutachten, S. 22
  • edificio storico con elementi architettonici di pregio (travi in legno, caminetto, boiserie) Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 608.609 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −77,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −51 % gegenüber dem ersten

  1. 29/04/2026 € 280.000 Ohne Gebote
  2. 09/09/2026 € 196.000 Ohne Gebote −30 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 16/12/2026 € 137.200 Aktuelle Versteigerung −30 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
137.200 €
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di TREVISO
Fläche
385 m²
Preis pro m²
€ 356/m²
Etage
T

Beschreibung des Loses

Unità immobiliari in parte adibite a ristorante ed in parte ad abitazione. Il ristorante è disposto al piano terra (ingresso, sala ristorante, cucina, dispensa, altre due sale ristorante suddivise da un caminetto, tre w.c. con antibagno) e piano interrato (magazzino e cantina). La parte adibita a ristorante è occupata con contratto di locazione opponibile, stipulato il 24/11/2021. La parte adibita ad abitazione è occupata dall'esecutato.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Crocetta del Montello statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di TREVISO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €137.200. Das zulässige Mindestgebot beträgt €102.900. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 51.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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