Unità immobiliari in parte adibite a ristorante ed in parte ad abitazione. Il ristorante è disposto al piano terra (ingresso, sala ristorante, cucina, dispensa, altre due sale ristorante suddivise da un caminetto, tre w.c. con antibagno) e piano interrato (magazzino e cantina). La parte adibita a ristorante è occupata con contratto di locazione opponibile, stipulato il 24/11/2021. La parte adibita ad abitazione è occupata dall'esecutato.

Negozi, Botteghe Crocetta del Montello, Treviso – Base €137.200 | Asta Giudiziaria

Frazione Ciano, 31035, Crocetta del Montello, Treviso · Tribunale di TREVISO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un complesso a destinazione mista (ristorante e abitazione) ubicato a (indirizzo omesso) (TV), in zona centro storico con vincoli paesaggistici. L'edificio, di aspetto storico, si sviluppa su più livelli (piano terra, interrato, primo e secondo) con superfici commerciali e residenziali. Il ristorante, in ottime condizioni, è attualmente in locazione fino al 2027, mentre l'abitazione al piano primo versa in stato di parziale regolarità urbanistica.

Risques relevés (7)

  • presenza di difformità edilizie non sanate, con necessità di regolarizzazione e agibilità per la parte residenziale Référence rapport d’expertise, p. 19

Points favorables (5)

  • ristorante in ottime condizioni di conservazione e manutenzione, con finitura di tendenza e arredi di pregio Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

6,8 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −77,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,2
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • umidità e problemi di isolamento nel piano interrato Référence rapport d’expertise, p. 8
  • assenza di agibilità per la parte residenziale del piano primo Référence rapport d’expertise, p. 20
  • vincoli paesaggistici che limitano la regolarizzazione della scala esterna di accesso Référence rapport d’expertise, p. 20
  • ipoteche pregiudizievoli trascritte a favore di terzi Référence rapport d’expertise, p. 5
  • (indirizzo omesso) chiusa da parete in (indirizzo omesso), che impedisce l'accesso al piano primo dal ristorante Référence rapport d’expertise, p. 2
  • assenza di APE per la parte residenziale, con classe energetica D solo per il ristorante Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • ubicazione in zona tranquilla e paesaggisticamente gradevole, con facile accesso alle principali vie di comunicazione Référence rapport d’expertise, p. 14
  • superficie commerciale significativa (305,02 mq) e layout funzionale per l'attività ristorativa Référence rapport d’expertise, p. 8
  • contratto di locazione registrato e opponibile per il ristorante fino al 2027, con canone congruo Référence rapport d’expertise, p. 22
  • edificio storico con elementi architettonici di pregio (travi in legno, caminetto, boiserie) Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 608.609 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −77,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −51 % par rapport à la première

  1. 29/04/2026 € 280.000 Sans enchérisseur
  2. 09/09/2026 € 196.000 Sans enchérisseur −30 % par rapport à la tentative précédente
  3. 16/12/2026 € 137.200 Vente actuelle −30 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
137.200 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di TREVISO
Surface
385 m²
Prix au m²
€ 356/m²
Étage
T

Description du lot

Unità immobiliari in parte adibite a ristorante ed in parte ad abitazione. Il ristorante è disposto al piano terra (ingresso, sala ristorante, cucina, dispensa, altre due sale ristorante suddivise da un caminetto, tre w.c. con antibagno) e piano interrato (magazzino e cantina). La parte adibita a ristorante è occupata con contratto di locazione opponibile, stipulato il 24/11/2021. La parte adibita ad abitazione è occupata dall'esecutato.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Crocetta del Montello ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di TREVISO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €137.200. L’offre minimale admise est de €102.900. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 51.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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