Negozi, Botteghe a Crocetta del Montello

Q: Crocetta del Montello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di TREVISO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €137.200。 最低有效出价为 €102.900。 最低加价幅度为 €3.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 51.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile è un complesso a destinazione mista (ristorante e abitazione) ubicato a (indirizzo omesso) (TV), in zona centro storico con vincoli paesaggistici. L'edificio, di aspetto storico, si sviluppa su più livelli (piano terra, interrato, primo e secondo) con superfici commerciali e residenziali. Il ristorante, in ottime condizioni, è attualmente in locazione fino al 2027, mentre l'abitazione al piano primo versa in stato di parziale regolarità urbanistica.

发现的风险 (7)

presenza di difformità edilizie non sanate, con necessità di regolarizzazione e agibilità per la parte residenziale 评估报告参考，第 19 页

有利因素 (5)

ristorante in ottime condizioni di conservazione e manutenzione, con finitura di tendenza e arredi di pregio 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

6,8 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −77,5% （估值来源：评估报告分析） +3,2
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

umidità e problemi di isolamento nel piano interrato 评估报告参考，第 8 页
assenza di agibilità per la parte residenziale del piano primo 评估报告参考，第 20 页
vincoli paesaggistici che limitano la regolarizzazione della scala esterna di accesso 评估报告参考，第 20 页
ipoteche pregiudizievoli trascritte a favore di terzi 评估报告参考，第 5 页
(indirizzo omesso) chiusa da parete in (indirizzo omesso), che impedisce l'accesso al piano primo dal ristorante 评估报告参考，第 2 页
assenza di APE per la parte residenziale, con classe energetica D solo per il ristorante 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

ubicazione in zona tranquilla e paesaggisticamente gradevole, con facile accesso alle principali vie di comunicazione 评估报告参考，第 14 页
superficie commerciale significativa (305,02 mq) e layout funzionale per l'attività ristorativa 评估报告参考，第 8 页
contratto di locazione registrato e opponibile per il ristorante fino al 2027, con canone congruo 评估报告参考，第 22 页
edificio storico con elementi architettonici di pregio (travi in legno, caminetto, boiserie) 评估报告参考，第 6 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 608.609 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −77,5%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −51%

29/04/2026 € 280.000 流拍
09/09/2026 € 196.000 流拍较上一次 −30%
16/12/2026 € 137.200 当前拍卖较上一次 −30%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.3%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Unità immobiliari in parte adibite a ristorante ed in parte ad abitazione. Il ristorante è disposto al piano terra (ingresso, sala ristorante, cucina, dispensa, altre due sale ristorante suddivise da un caminetto, tre w.c. con antibagno) e piano interrato (magazzino e cantina). La parte adibita a ristorante è occupata con contratto di locazione opponibile, stipulato il 24/11/2021. La parte adibita ad abitazione è occupata dall'esecutato.

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关于这场拍卖的常见问题

Crocetta del Montello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di TREVISO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €137.200。最低有效出价为 €102.900。最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 51.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 12.348
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 13.573
参考总额（价格 + 费用）	€ 150.773

Negozi, Botteghe Crocetta del Montello, Treviso – Base €137.200 | Asta Giudiziaria

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